明桂佳苑高层住宅组织设计方案.docVIP

明桂佳苑住宅工程 项 目 建 设 组 织 设 计 天顺房地产开发有限公司 二0一一年五月二十五日 目 录 第一章、工程概况 一、地理位置 二、设计概况 三、编制依据 第二章、工程质量目标 一、质量目标 二、文明施工管理目标 三、工期目标 第三章、施工现场平整 一、施工场地平整 二、施工现场围护 第四章、施工手续办理 第五章、施工平面布置 一、施工临电布置 二、施工临水布置 三、施工道路 四、施工办公用房 五、施工排水 六、材料加工区和堆放区 第六章、 土方开挖施工方案 第七章、 监理单位的管理及要求 第八章、 施工承包单位的管理及要求 第九章、 竣工备案 第十章、 售后服务 附件 一、施工现场现状土方方格网图 二、明桂佳苑与周边环境地形地貌图 三、明桂佳苑临时围墙做法 四、明桂佳苑临时水电布置图 五、总施工平面布置图 第一章 工程概况 一、地理位置 本工程场地南临绿色家园，西临康泰路(距中心线20m)，东临瑞园路(距中心线25m)，北临诗仙路(距中心线50m) 东西长度为567.72米，南北宽度平均为52米，总规划面积28807平方米。 二、设计概况 本工程工程面积为规划建筑面积100800平方米，8#楼地上30层，地下1层；1#-7#楼地上18层地下一层（人防及车库，建筑面积约16000平方米）；一层裙房为商业网点，建筑层高为3.9m，住宅部分层高为2.900m。 三、编制依据 1、明桂花园规划用地现状及初步规划方案。 2、我国颁布的建筑法 3、现行国家有关施工及验收规范）—9月31日） 3.二期工程1#、2#、3#楼： 土方开挖 2012年2月25日---3月7日 桩基工程 3月15日---5月15日 基础分部 5月16日---8月20日 主体分部 8月21日----2013年2月1日 装饰装修 2月2日----8月31日 竣工清理 9月1日----9月31日 4.水、电、消防安装随土建工程穿插进行. 5.小区室外景观及配套竣工日期2013年3月30日---10月31日 6.争取提前竣工 第三章 施工场地平整 一、施工场地平整 本地块现场为净地，有少量地上附属物。场地西侧有一处施工单位办公场所，堆放有建筑模板材料；且堆有原绿色家园施工土方，平均标高为0.74M（相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线）；场地东侧为农田（少量果树，高新区管委会已赔偿完毕，随时可以清理），平均标高为0.22M（且有一个坟头）。北侧有一路高压线路。（附件一施工场地现状方格网图） 1.根据施工现场状况及地下工程规划方案（土方约69000M3）0.73M，绿色家园小区地面平均标高为-0.29M，绿色家园的北侧围墙高度2.45M（相对于道路中心线标高2.18M），铁艺围栏底部墙身高度0.68M（相对于道路中心线标高0.39M）。（详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图） 4.参照北侧绿化带的标高（平均高度0.73M），建议小区室外地面标高定于0.74M。 二、施工现场围护 本工程场地较为狭长，现有两条道路，将小区划分成3块用地。绿色家园小区北侧出入口道路以西为A区，（6#楼、7#楼、8#楼）；道路东侧至安居小区出入口道路之间的区域为B区（2#楼、3#楼、4#楼、5#楼）；安居小区出入口道路东侧为C区（1#楼）。 1.沿规划用地四周加固原有围墙，同现围墙高2.18米。A区域内砌筑围墙约72米（西侧及西北角处）；B区北侧、C区北侧及东侧砌筑围墙约159米（详见附件三明桂佳苑临时围墙做法）. 2. 根据小区的室外地面标高（比小区室外高1.03M），绿色家园北部铁艺围墙需拆除，重新砌筑（详见附件四绿色家园围墙做法） 3.各区内施工单位的施工区域，由总包单位协调划分，并进行周边围护，确保安全。 第四章 施工手续办理 1.现小区主入口道路宽度8.1米，新规划宽度12.0米，开口手续待小区施工完后，进行报批。 2.本工程所涉及的手续办理与施工准备工作同步进行，内容详见下表： 手 续 名 称 完成时间 签订土地合同 2011-5-30 交纳土地契税 2011-5-30 交纳剩余土地出让金 2011-6-10 国有土地使用证 2011-6-15 办理暂定资质 2011-6-25 申报规划方案、建筑方案 2011-7-20 建设工程用地规划许可证 2011-7-25 开发经营许可证 2011-6-25 环评、立项 2011-6-25 施工图设计审核 2011-9-1 劳保、墙改、配套费、开发管理费、价格调节基金 2011-9-30 办理人防质检委托及工程建设许可证 2011-9-30 办理建设工程规划许可证 2011-9-30 规划放线、验线 2011-10-5