乌鲁木齐市城镇居民家庭住房负担能力探究.pdfVIP

J JllJ 乌鲁木齐市城镇居民家庭住房负担能力研究 摘要 随着经济发展水平的不断提高以及城市化进程的推进，房地产市场出现了投资过 热、商品房销售价格上涨速度过快、涨幅过大、住房的供应结构不合理、市场秩序混 乱等等一系列问题，越发地引起了全社会的广泛关注。由此伴随而来的是城镇居民家 庭的住房负担越来越重，尤其对于城镇中低收入阶层的居民而言，飞速上涨的房价与 其收入水平之间出现了严重失衡，从而“望房兴叹，被排除在了住房市场之外，导致 这个群体的基本居住需求无法得到满足，这会对一个国家或地区的经济发展、就业情 况以及社会的长治久安产生不利影响。在此背景下，城镇居民是否具有住房负担能力 已经成为社会各界关注的焦点。本文以乌鲁木齐市为研究区域，对其房地产市场发展 和城镇居民收入状况进行分析，通过P]R模型和剩余收入法，测算乌鲁木齐市城镇居 民家庭住房负担能力，并采用对比分析的方法，将与乌鲁木齐市经济发展状况类似城 市的房价收入比进行比较，进而评价乌鲁木齐市城镇居民家庭的住房负担能力，并且 根据实地调查结果进行了小样本验证分析，得出乌鲁木齐目前房价收入比偏高，居民 住房负担较重的结论。在此基础上，采用多元回归模型，并结合定性分析方法对住房 负担能力的影响因素进行分析，最后提出提高乌鲁木齐城镇居民家庭住房负担能力的 对策及建议。 关键词：住房负担能力；房价收入比；乌鲁木齐市 万方数据 Researchabout ofUrbanHouseholds HousingAffordability in Urumqi Abstract With theconstant ofthelevelofeconomic andtheadvancementof improvement development realestatemarketalso theoverheated urbanization，the investment，commercial graduallyappeared housing sales rosetoofastandtoo structureof orderandSOona prices much，unreasonablehousingsupply,market seriesof attentionfromthewhole isassociatedwith problems，increasinglywidespread society．Which urbanhouseholdsburdenis heavierand forlow—incomeinthe housing getting heavier,especiallygroups town house createdseriousimbalancebetweentheirincome residents，soaringprices level，thus”looking room excludedfromthe whichthe basic not