中国中低收入阶层住房有效需求保障探究.pdfVIP

摘要 我阑房地产市场经过多年发展，在住房市场化、住房保障结构层次调整和 保障制度完善等万面取得了长足酶进步。但出于蓄情酶夏杂匿：我国中低收入 阶层的住房保障实际状况仍不容乐观，所以完善灵活性与长效性并举的住房保 障机制，开展住房保障制度创新已追在眉睫。 本文以觊恩斯需求理论为研究基础，结合中国羼民实际住房需求的意愿和 购买力因素进行分析，探讨属民住房现状及形成的原因；根据近几年来政府为 促进住房需求而实施的货币政策和财政政策及其效果，得出当前房地产市场主 要依靠强制性行政命令调控的不合理性；并对屠民住房有效需求不足给经济社 会带来的消极影响进行说明。研究中采用了综合分析法、调研法、数理统计法 和借鉴法，提出我国当前住房市场存在的主要问题：房地产业市场化程度不够 深入，相关配套制度不完善，房地产投机行为扭睦了居民的购房意愿；房价收 入比偏高，税收政策效率低下，居民购房支付力普遍不足；住房保障法律制度 不健全，住房市场规范不严格等。 基于以上研究，对居民住房有效需求的扩大提出政策建议：首先，要推进 住房市场化深入，健全住房市场金融体系；其次，完善住房保障制度，要细分 保障对象，弓|入住房保障收入线理论，提供了准确、快捷酶保障人群确定方法； 再次，提出完善住房税收的建议和住房保障制度剖新的思路；最后，强化加强 住房保障立法，不断将住房保障制度改革引入深化，规范市场行为，减少住房 市场投机行为产生的房价泡沫对供需平衡的影响，保障居民住房需求。 【关键词】 中低收入阶层住房有效需求保障 Abstract of W髓鑫couple real years’development，Chineseestate market has鑫g鬻敷p羚艘ssi鲑mallv difierentareas includinghousing of marketization，adjustmentstructu∽．and housingsafeguard of 1唧。。wmerit Duetothe safeguardsystemt ofthe complexityfundamentalrealities ofourcountrV~ 攮e髂销箍lsituation of of midand safeguard lowerincome classisnot s。辫礴菇s鞭{》。e稔藏 j且黼{。麓toimproveboth and flexibility long-termhousing innovation ofhousingsaguardis needed。 system badly lhis startsfromthe paper s