房地产价格形成机制及主要驱动因素探析--_--理关于分析和实证的分析研究.pdfVIP

目录 摘要……………………………………………………………………………………………………………………．．i Abstract．．．．．…．……………．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．…．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．ii 第一章引言………………………………………………………………………………1 第一节研究背景………………………………………………………………………1 第二节研究的目的和意义……………………………………………………………1 第三节国内外的研究现状……………………………………………………………3 第四节本文的研究思路和方法………………………………………………………8 第五节本文可能的创新和不足……………………………………………………．1l 第二章房地产价格的影响因素………………………………………………………．13 第一节房地产概述…………………………………………………………………．13 第二节房地产市场特征……………………………………………………………．17 第三节影响需求的主要因素………………………………………………………．23 第四节影响房地产市场供给的主要因素…………………………………………．25 第五节同时影响需求和供给的主要因素…………………………………………．26 第三章理论模型：房价形成机制及主要驱动因素…………………………………．28 第一节理论基础……………………………………………………………………．28 l 第二节简单经济模型一考虑两个经济主体………………………………………．3 第三节模型扩展一考虑银行信贷…………………………………………………．40 第四节模型进一步扩展一考虑政府调控…………………………………………．45 第五节理论研究结论………………………………………………………………．47 第四章实证研究：主要驱动因素的房价效应分析…………………………………．49 第一节实证方法……………………………………………………………………．49 第二节实证研究……………………………………………………………………．52 第三节实证结论……………………………………………………………………．64 第五章主要结论和政策含义…………………………………………………………．65 第一节本文主要结论………………………………………………………………．65 第二节本文政策含义………………………………………………………………．．66 全文注释…………………………………………………………………………………．．i 参考文献…………………………………………………………………………………．．i f舌记……………………………………………………………………………………………………………………．．i 万方数据 摘要 我国房地产自1998年开始市场化改革，已经经过了十几年，房地产业己经 成为我国国民经济的支柱产业，决定着千万家庭的生活幸福，也日益成为社会 的热门话题。近年来，我国大中城市的房地产价格竞相上涨，严重影响人民的 生活质量，而政府也在极力出台政策平稳房地产价格，但房地产价格依然保持 坚挺向上的势头。 在这种情形下，了解房地产价格的驱动因素显得格外重要，这电是本文的 研究目的所在。本文先定性分析了房地产价格的主要影响因素，包括房地产市 场的市场特征、影响房地产需求的主要因素、影响房地产供给的主要因素以及 同时影响供求的主要因素。之后本文在房地产价格影响因素定性分析的基础上， 基于供求模型，构建了简单的数理模型，求解房地产市场出清的均衡价格，又 结合供给需求曲线分析各驱动因素影响房地产价格的机制，找出了影响房地产 价格的主要驱动因素。然后，本文利