龙湖香醍溪岸调研报告新2111.docVIP

PAGE PAGE 1 项目调研报告——北京龙湖香醍溪岸调研报告 时间：2010年11月9日星期二，晴 参加人：产品研发中心全体 关键词： 建筑：托斯卡纳风格 竖向：地势抬高3米 户型：下沉庭院、私家花园、风雨廊、一步式观景台 园林：龙湖五重园林景观标准，坡地园林 项目概况 1.1、项目介绍 龙湖?香醍溪岸为龙湖2000亩香醍大社区的二期，占地420亩；位于顺义新城核心，乔波滑雪馆北侧；与3660公顷北京最大森林公园为邻，距京东最大水系景观潮白河仅90米，更独享8.5万平米的社区公园。 龙湖?香醍溪岸从京承高速、京顺路、机场高速、白马路等城市快行线均可快速连通市区，距首都机场仅15 公里。 龙湖?香醍溪岸毗邻北京市重点中学牛栏山一中，社区内有8个班的双语幼儿园，18个班的小学，东南侧为乡村高尔夫、国际高尔夫、乡村赛马场、2008水上运动场馆等高端休闲配套资源。 龙湖?香醍溪岸，391栋300-400平米的园香独栋，承继Ⅰ期香醍漫步托斯卡纳手工别墅的艺术品质，以7道工序成就一面意大利STUCCO墙面，手工定制的欧式铁艺、紫砂筒瓦洋溢着地中海特有的温暖；五重景观、下沉庭院、私家花园、风雨廊、沙龙式客厅、一步式观景台……丰富的人生情境尽由演绎：品着温和的葡萄酒，尝着带点辣味的绿橄榄油配面包，蝴蝶落在亚麻布的桌上，繁花树香里，艳阳慵懒。 1.2、项目介绍销售情况 1.3 相关信息 占地面积:280000平方米 总建筑面积:252,852㎡ 当期规划户数:1,535户 绿化率:60% 容积率:1.2 车位配比:1:1.00 装修情况:毛坯 物业类型 :普通住宅;别墅 最早开盘日期:2009-10-18 物业管理:北京龙湖物业管理有限公司 物业管理费:3.68元/㎡.月 销售状态:预售 建筑形态:独栋:589栋; 最早开工日期:2009-12-01 销售报价 : 住宅 日期:2010-11;?销售单价:13000-14000元/㎡;别墅 日期:2010-11;?销售单价:20000-20000元/㎡; 开发商:北京龙湖庆华置业有限公司 投资商:北京龙湖庆华置业有限公司 销售代理：北京龙湖庆华置业有限公司 营销策划：北京龙湖庆华置业有限公司 售楼处地址：顺义区潮白河国家森林公园(乔波滑雪馆北侧) 售楼处电话：010 公共部分 外墙:涂料 安保系统:远程红外监控系统 车库配置:每户门前有一个车位 周界保安系统：在整个小区四周设置电子巡更与周界防范系统给 闭路电视监控系统：监控小区进出口，小区内主要通道、停车场 供热系统:分户壁挂炉取暖 供水系统:市政供水 其他配置:宽带入户、预留电话电视接口 空调新风系统:户式中央空调系统 会所服务内容:桌球馆;棋牌室;健身房 建筑风格、园林风格 园林风格:托斯卡纳田园小镇风情 外立面风格:托斯卡纳田园小镇风情 规划评述:宜居生态地产,低密居所 产品塑造 进户门:优质木门 窗材:双层玻璃断桥铝合金门窗 1.4交通状况 公交线路：顺义13路、顺义14路、顺义29路、顺义36路 1.5 周边配套 教育:双语幼儿园、小学、中学、牛栏山一中 医院:北京顺义妇幼保健医院、顺义区中医医院、北京军区总医院 解放军66055医院 银行:工商银行、北京银行、北京农村商业银行 商业配套: 金凤呈祥、稻香村,顺义隆华购物中心、顺义国泰商业大厦 1.6 资源 项目网址： 项目联系人：蒋心媛 TEL二、专题点评 1、规划 1.1行列式布局，非规整地块局部锯齿状布楼，充分利用地块面宽资源。 1.2产品分区，高端产品享受优质优质资源。 1.3下沉式院落朝南，提升小院品质、改善地下室采光通风。 龙湖·香醍溪岸??规划图??楼座分布 2.竖向 整个小区比外面道路实土抬高了3米，别墅的下沉庭院、别墅首层地面标高与小区外道路标高一致。小区是坡地造型，别墅和花园洋房在高高低低、疏疏密密的坡地上错落有致地分布。 3.建筑立面 3.1 托斯卡纳风格构成元素 托斯卡纳风格：通过立面材质（仿剁斧石面砖、仿石材涂料）、丰富的窗洞口装饰、形式多样的露台、阳台、屋面瓦等元素体现。 立面材料：意大利STUCCO立面涂料、文化石、铁艺，西班牙陶土瓦等。 3.2降低建筑的视觉高度：通过退台、坡屋顶、露台、廊架等手法降低建筑的视觉高度，提升产品品质感。 4.典型户型 4.1别墅 别墅户型面积为278-319平米底跃。 面宽7400*14000 V-T首层约411平米户型 V-T二层约411平米户型 V-T三层约411平