燕郊房地产市场报告.ppt

客户描述 环境、舒适性、配套、交通 60-80万 150-180 有商品房置业 DINK或核心家庭 机场、航空公司 30-40 特定客群 总价、环境、配套 30-40万 90-120 在原区域内有1套住房，多为单位分房或房改房 核心家庭 以当地公务员、高校教师和私营业主为主 30-40 原住民 总价、交通、配套 40-50万 120-150 以在通州租房为主，尤以租平房居多 核心家庭，有1-2个小孩 东郊市场、通州等地的批发市场 35-40 私营业主 总价、升值潜力 30-40万 60-80 有1套以上住房 —— 以北京东部为主 —— 投资客 总价、交通、配套 25-35万 50-80 将原住房出租或出售 空巢 从外地追随子女来京 45-55 迁徙族 总价、配套、环境 20-30万 50-60 原有住房被拆，或与子女同住 单身或空巢 以北京城区的拆迁户为主 50-60 养老族 总价、交通、配套 30-40万 60-90 以租房为主，且合租情况普遍 单身或DINK 以国贸为核心，向三元桥和双井地区辐射 25-30 新北京移民 价值取向 支付能力 需求面积 现居住情况 家庭结构 工作/来源区域 年龄 客户类型 燕郊区域房地产市场研究 燕郊区域简介 内部市场竞争 分析 燕郊区域房地产 市场特征 燕郊区域房地产 市场客户细分 新建项目 建议 PART 1 燕郊区域简介 燕郊区域特征 燕郊，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。 燕郊开发区规划区面积80平方公里，建成区面积30平方公里，辖区总人口35万。区内科技人才密集。共有50家中央部委直属单位，其中科研机构20余家、大专院校8所，拥有各类专业技术人才2万余名，正在接受高等教育的人员4万余人，高素质人口密度达33.3%。 燕郊发展规划 与京城一衣带水 的产业依托 北京的发展也决定了燕郊的发展，目前政府宣称区域总体规划正在由清华大学和河北省的研究院做修编。按照定位，燕郊将主要发展以信息电子为主导的高新技术产业和以现代服务业，今后，燕郊将发展成为北京周边的一座新城。” 环渤海经济 带来的机遇 北京在环渤海经济区域中的城市功能转化和城市空间疏解的主要方向应该是充分促使京津、京广（深）、京秦等交通条件较好、生态相对健全地区的优先发展，这就使得燕郊成为大北京战略发展的重要组成部分。 北京东进 CBD新辟腹地 整个东部区域中，CBD带来了大量的商务活动、密集的人流。因此，也需要大片的腹地区域为之提供住宅配套，成为未来的“中心居住区”。而毗邻CBD的通州和燕郊开发区为北京经济带的东移奠定了良好物质、文化、交通、居住基础。 燕郊开发区地处北京天安门正东30公里； 规划面积80平方公里，建成区面积 30平方公里，下辖92个村街，总计近35万人口,其中固定人口15万人； 经过十余年的健康快速发展，燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地； 目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开发区中位居第一； 燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区” 。 燕郊 一片投资兴业的热土 一座正在崛起的新城 一个安居乐业的美好家园 燕郊发展概况 位于环京津、环渤海经济圈核心，京、津、唐大北京“金三角”经济区域腹地； 与北京一河之隔，西距首都天安门30公里，首都机场25公里； 东距唐山125公里，秦皇岛260公里； 南距天津120公里； 京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西。 燕郊区域地处“大北京”腹地，地理位置得天独厚，为区域提供了融入京津的绝佳平台，使得当地市场辐射范围广阔。 定位于现代化卫星城和高新技术产业基地的燕郊区域，随着其城市功能的不断完善与发展,为房地产市场提供了更为广阔的发展空间。 目前——已初步形成集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地，是河北省6个重点开发区之一。 燕郊发展规划 北京总体规划修编确定的“两轴-两带-多中心”发展方向，给京城外围及周边区域带来了历史性的发展良机，尤其东部产业发展带的确定，使城市重心东移的趋势成为必然。 燕郊作为距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，将会借助北京东部发展之势，进入更多京城购房者的视野。 燕郊开发区土地规划 燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、 金融商贸区、 旅游度假区等几大主要产业区域。 城市规划 产业构成：燕郊开发区目前已引进国内外投资项目500余个，项目总投资140亿元人民币.已初步形成