长春金泽地产“汽车厂项目”营销策划方案.ppt

提供：长春虹冠房地产营销策划公司 金泽地产“汽车厂项目” 营销策划方案 　　　虹冠企业简介 　　　 第一部分 区域房地产市场概况分析 经吉林省人民政府批准，长春汽车产业开发区于2005年9月29日正式成立。长春汽车产业开发区是由长春市人民政府和中国第一汽车集团公司共同建立的省级开发区。开发区位于长春市城区西南部，占地面积120平方公里，由24平方公里建成区和96平方公里发展区构成.包括一汽集团等建成区、原长春汽车经济贸易开发区、绿园区和朝阳区部分村镇、公主岭市部分村镇。开发区发展迅速,挂牌成立后4个月内成功引进了22个具备开工条件的项目,其中,总投资亿元以上的项目有16个,投资5亿元以上的项目有6个.先后共有60个项目正在顺利洽谈,超过亿元的工业项目18个。 根据《长春汽车产业开发区总体规划》：长春汽车产业服务开发区在规划期内将重点建设10个投资项目，预计总投资57.4亿元，建成投产后，创利润21.8亿元，实现税金12.6亿元。汽车产业开发区,区位条件优越，交通体系完善，汽车产业基础雄厚，蕴含巨大的发展潜力。规划是开发区建设的先导，对开发区未来的发展，市委市政府寄予厚望，提出了高水平规划、高标准建设、高效率运行、高速度发展的要求。在规划理念上，提出了“超前、统一、开放、协调”的原则。 开发区以一汽集团为核心，在功能定位上集汽车研发、制造、零部件加工和汽车物流、贸易、服务为一体，以形成体系完成的产业发展平台，建成千亿级的产业集群，推动长春不断向国际汽车城迈进。开发区的发展目标是:一年启动夯基础,三年产业具规模,五年建设上水平、十年产值超千亿,打造成国内一流的汽车物流区,环境优美的现代化新城区。 中国第一汽车集团公司是中国汽车最大的企业集团，拥有直属专业厂10家，分公司3家，全资子公司36家，控股子公司16家，参股公司29家，同时还拥有中国汽车行业目前规模最大、核心能力最强的集科研、产品开发、工艺材料开发于一身的技术中心。自1991年来，一汽集团汽车销售连续10年居中国汽车行业首位，2005年实现销售收入1183亿元，列“世界最大500家公司”第470位；“中国机械500强”第71位。2006年公司品牌价值达到424.21亿元，资产总额达1058亿元，员工13.33万人。 与此同时，一汽集团不断开拓国际市场，与德国大众汽车股份公司、奥迪汽车股份公司及大众汽车（中国）投资有限公司合资 成立一汽大众汽车有限公司，建成我国第一个按经济规模起步建设的现代化轿车工业基地，并以此为契机逐步建立起全球营销和采购体系，进出口总额从3000万美元起步已累计达到41.1亿美元，其中出口各种商用车、乘用车4.3万辆。遵循“第一汽车、第一伙伴”核心价值观和“用户第一”的经营理念， 践行“让中国每一个家庭都拥有自己的汽车”的产业梦想，一汽集团正为建设“规模百万化、管理数字化、经营国际化”的新一汽而努力奋斗。 1、购房意向 ⑴购房动机 ①自有住房升级促进二次置业 一汽自建厂以来共建设10000栋住宅楼，共计86000套住宅供职工居住，但其中大部分住房使用年限已达15年以上，这批早期住房配套设施差、户型偏小，设计不合理等问题日益突出，改善居住条件的现实需求逐渐加强。 ②老年人群独立生活形成二次置业 由于子女结婚分户形成的家庭小型化趋势，有相当比重的 老年购房人群，为独立生活形成二次置业需求。 ③刚参加工作年轻人群的首次置业 由于汽车产业更新换代速度较快和对人力资源的特殊要求， 决定了一汽员工年轻化趋势明显，据粗略统计，每年一汽集 团新进大学生人数约1000人，年轻人群特有的婚房需求必 然成为首次置业的刚性动机。 ④有一定经济基础的中年人群投资置业 据相关资料统计，一汽职工住房应房改建筑总面积336万 ㎡，职工已购房面积302万㎡，占总量的90%，职工住房 自有率达42%。同时住房公积金，自2002年1月单位缴 存由5%调到20%，职工本人缴存由5%调到8%，公积 金归集额的提升可转化为非工资收入的月供偿还能力，为投 资置业奠定了现实的经济前提。 ⑤一汽产业园区建设拆迁形成的刚性置业 2005年9月29日，长春汽车产业开发区正式成立，总体规 划面积120平方公里，由24平方公里建成区和96平方公里 的开发区构成。2006年，长春市规划局已完成汽车产业开 发区起步区，即19.72平方公里的区域规划，为尽快形成 产业能力，区域内正进行大规模拆迁，这必然形成货币补偿 居民的安置需求。 ⑥一汽现有职能部门17个，全资子公司22个、控股子 公司14个。其中上市公司4个，随着业务的发展， 势必和相关产业对接，形成大量的其他从业人员，因此 形成置业。 ⑵购房单价分析