成都市休闲度假型物业发展趋势分析研究(尺度作品).docVIP

成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究：躺在家里练口语，全程外教一对一，三个月畅谈无阻！ 免费外教一对一课程：2005/06/03 尺度地产研究中心提 　 纲前　 言一、调查目的二、调查范围1、休闲渡假型物业的限定2、本次研究成都市郊区的限定3、消费需求访谈三、调查分析方法1、宏观数据调研2、郊区在售物业调查3、深度访谈四、调查时间五、重要说明第一部分 成都市宏观经济状况研究一、成都市概况　二、成都市宏观经济状况1、全国发达城市经济环境评价2、整体消费量3、成都市人口状况4、成都市产业结构特征5、人均消费性支出6、人均可支配收入7、成都市私家车状况研究小结：成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用第二部分 成都市郊区房地产市场状况分析一、郊区研究对象的选择二、成都市各郊区经济环境状况分析1、成都市各郊区国内生产总值比较2、成都市各郊区建筑业状况比较3、成都市各郊区第三产业总值状况研究4、成都市各郊区运输能力比较5、成都市各郊区房地产开发投资以及基本建设投资比较6、成都市各郊区商品房销售额比较三、居住郊区化的研究分析1、研究居住郊区化对于本次研究的意义2、居住郊区化的概念3、成都居住郊区化的特征4、成都市各郊区居住环境比较四、成都市各郊区房地产市场状况研究1、郊区房地产供应市场状况摘要2、供应产品配套设施分析五、成都市各郊区物业需求特征研究1、总体需求量研究2、区域销售率分析3、郊区物业客户特征研究六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究1、影响因素研究小结;郊区房地产市场发展主要影响因素2、成都市各郊区物业市场发展趋势七、典型个案1、芙蓉古城2、青城白鹭洲小结：成都市郊区房地产总体状况第三部分 成都市各郊区休闲度假型物业市场研究一、休闲度假型物业的定义范围1、休闲度假型物业与物业功能定位的关系2、休闲度假物业与旅游房地产的关系3、休闲度假物业的研究范围二、郊区休闲度假型物业供应研究三、郊区休闲度假型物业需求研究1、销售状况2、休闲度假物业需求特征3、潜在消费需求特征研究4、需求变化情况四、经营性休闲度假型物业市场研究1、研究对象界定2、分布区域3、经营规模研究4、总体经营形式研究5、经营价格研究6、客户群体研究五、其他城市休闲度假型物业借鉴1、千岛湖.开元度假村2、万科.17英里3、对本次研究的借鉴意义六、郊区休闲度假型物业发展趋势研究1、影响因素研究2、发展趋势七、典型个案1、花水湾项目比较2、天下青城小结：成都市郊区休闲度假型物业市场前瞻前　言一、调查目的?了解成都市郊区房地产开发市场的现状；?了解成都市郊区物业的类型以及郊区物业的发展；?分析成都市郊区楼盘的竞争格局；?寻找成都市郊区休闲度假型物业的市场机会；论证成都市郊区物业发展趋势；二、调查范围1、休闲度假型物业的限定 　　根据尺度多年来对全国各大、中城市的郊区物业发展的研究，结合成都本地各个郊区房地产市场的实际情况，尺度认为郊区物业按照功能可以分为以下两种类型：1）郊区物业功能分类 居住类型 特征 满足功能 长期居住 （第一居所） 白天在市区工作；晚上回到郊区家中居住，“白 +黑”的生活方式； 满足长期居家功能需求 短期居住 （第二居所） 通常大部分时间在市区工作、居住，周末或节假日到郊区居住享受远离城市的田园生活，“ 5+2”为其代表生活方式之一； 满足休闲、度假功能需求，同时满足部分客户的商务需求； 　 　 以上两种功能对区域的要求及侧重点也有所不同，两者的功能要求差异如下表所示：2）郊区物业功能要求差异 居住功能 交通条件 配套要求 环境要求 房价水平 备注 长居功能 （第一居所） 十分便利，距市中心区的交通车程在半小时以内，最好临近交通干道及公交站点 要求十分高，教育、医疗等基本的配套设施必须齐全，小区内的配套相对也比较完善 对小区的内环境要求较高，可以使工作后疲惫的身心得到放松；相对市区楼盘环境优势明显 对单价及总价的敏感性较大，低廉的房价、性价比要求高 满足长居功能的群体，较为关注区域微观因素 短居功能 （第二居所） 交通条件较好，对交通时间要求相对宽松，道路的通达成都要求较高，对公交站点的依赖性不高 依赖程度不高，对小区自身的配套设施，如会所等有一定的要求 对外部环境要求极高，需自然资源或人工景观极为突出，有部分人文景观吸引能力更强 对总价相对敏感，价格要求不明显 满足短居功能的群体对宏观因素较为关注 　 　 在本报告中，主要定位为满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，同