我国新建住宅小区物业管理探究.pdf

⑧鲨兰：———— 内容摘要 (在我国，新建住宅小区物业管理是一个全新的概念。无论在观念上还是在 实践中，物业管理都是我国近年来房地产业市场化进程突飞猛进的产物，尤其 在新建商品住宅小区的营销过程中，物业管理更成为一个不可或缺的重要内 容。由于物业管理将商品化、专业化和社会化的运作机制引进到房地产业的经 营管理中来，从而成功地塑造出一个充满生机和活力的、现代化的产业管理新 模式。物业管理的产生和发展，以及它在当前新建住宅小区中所发挥的重要作 用，日益显示出，物业管理已经构成房地产行业中一个重要的新兴子行业。世 界上许多国家和地区的房地产业发展经验启示我们：房地产业的持续、健康发 展，离不开一个机能健全、运行良好的物业管理系统。因此，我们有必要加强 对物业管理的研究，尤其要研究物业管理在当前我国新建住宅小区中存在的问 题及原因，并找出解决问题的办法≯一1一 本文运用管理学、经济学等学科的基本原理，通过一些详实的数据和事例， 对我国新建住宅小区物业管理进行了分析和研究，剖析了新建住宅小区物业管 理中存在的问题及成因，并在此基础上提出了六个有针对性的建议。 全文共分三大部分： 第一部分：对我国新建住宅小区物业管理的相关理论进行了阐释。j解释了 物业管理的概念及特点，对我国新建住宅小区物业管理进行了界定，并介绍了 我国住宅物业管理的历史沿革。厂77 第二部分：对当前我国新建住宅小区物业管理中存在的诸多问题进行了归 纳．如E如：对物业管理认识存在误区、部分物业管理企业独立法人资格不明确、 工程遗留问题对物业管理健康发展的制约、物业管理经营存在严重混乱现象、 物业管理收费标准不统一等，并剖析了导致问题发生的深层次原因．j-矿 第三部分：针对我国住宅物业管理中存在的问题，结合我国新建住宅小区 物业管理的实践，在六个方面探讨了如何进一步发展我国新建住宅小区物业管 理的对策。 『本文的创新之处在于，在第三部分提出：新建住宅小区的业主管理委员会 应该通过招投标的方式选择小区的物业管理公司，以合同为载体来约束双方的 权利和义务，全面引入市场竞争机制；在新建住宅小区中，有步骤、分阶段地 放开物业管理收费标准，改变过去的由政府定价为现在的以政府指导价为基 础，业主与物业管理公司根据合同规定的服务内容和标准，协商定价，将物业 管理收费标准与物业管理服务质量挂钩。卜一矿77 关键词：新建住宅小一， 物业管茸， 研究 市场竞争机制V， 吁．乡J ⑧鲨釜一一一一一一一一 Abstract of estateisa · In housing newly…building management China，property in has new inideaor management practice，property concept．Whether completely ‘ inrecent real market withthe of estate years．Especially ahead development fo