无锡滨湖区太湖新城项目汇报.ppt

无锡滨湖区太湖新城项目 2011年6月 第一部分：无锡市简介 提 纲 第二部分：太湖新城地块介绍 第一部分：无锡市简介 第一部分：无锡市简介 1.1 行政区划及交通 无锡市位于长江三角洲中心地带，北扼长江、南控太湖 ，东邻苏州,西接常州。与苏州、常州联袂成片，构成了“苏锡常”经济圈 。辖7个市辖区（崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区），代管2个县级市（江阴市，宜兴市），2010年年末全市常住人口为637.26万人（其中外来人口192.58万人。 无锡是华东地区主要的交通枢纽，拥有十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。现有沪宁城际铁路、沪宁高速、京沪高速、沿江高速、宁杭高速、312国道、硕放机场等基础设施，京沪高速铁路已于2011年6月正式通车市内正在建设的地铁1.2号线预计2014年完成。 第一部分：无锡市简介 1.2 经济发展情况 。 无锡是江南经济重镇，全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市、中国优秀旅游城市之一 。 2010年无锡全市实现地区生产总值5758亿元，位居江苏省第二、全国第八，按可比价格计算，比上年增长13.1%，按常住人口计算人均生产总值超过9万元，按现行汇率折算超过1.3万美元，超过上海，列全国第三。 重要的支柱产业：无锡的机械装备、高档纺织、电子信息、新材料、新能源和生物医药等制造业六大支柱产业，其中尤其是电子信息业发展势头迅猛，已经赶超传统的纺织业成为新的无锡第一支柱产业。 第一部分：无锡市简介 1.3 城市区域发展规划 崇安老城区规划形成中心城区 环太湖规划三城一区：太湖新城、科技新城、蠡溪新城、环湖风景旅游区，本项目位于太湖新城区域。 东部新区：锡东新城、惠山新城 地块位置 京沪高铁无锡站 沪蓉高速 沿江高速 第一部分：无锡市简介 1.4 房地产发展状况 商品房：2010年，完成房地产开发投资612.67亿元，比上年增长32.2%，商品房施工面积为4482.86万平方米，比上年增长 36.4%，竣工面积1001.65万平方米，比上年增长39.2%。全年商品房销售面积1010.23万平方米，比上年下降9.1%，商品房销售额776.49亿元，比上年增长16.6% ，呈量减价升格局。2011年1季度，无锡市商品房成交均价约在9206元/平米。 土地市场：2009年无锡市区共出让经营性面积达715.29万平方米，出让总金额达到394.46亿元。其中，商住类用地共计出让44幅477.33万平米，占总量的67%，纯居住类用地出让15幅150.83万平米，占总量的21%。2010年无锡土地成交的平均楼板价约为2744元/㎡，成交的平均溢价率为51.47%。其中盛高置地与太湖新城建设指挥部合资成立的新都房产35.3亿拿下滨湖区贡湖大道东侧地块，为成交总价最高的地块，楼面价达4563元每平，而楼板价最高的地块为滨湖区蠡湖板块的2010-77号地块，由路劲集团下属宏骏发展以15.6亿元竞得，楼板价达7100元每平。 第一部分：无锡市简介 1.5 滨湖区简介 ?滨湖区位于无锡市西南部，是无锡市推进“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点规划，建设为无锡市行政、文化、旅游、科技中心，滨湖区城乡空间布局结构为“1带2城1镇2区”的城乡空间结构体系。????1带：环太湖生态旅游观光带。????2城：无锡主城区中两个新城（蠡溪新城和太湖新城）。????1镇：一个外围镇——胡埭工业镇。????2区：两个旅游度假区，即无锡太湖国家旅游度假区及山水城旅游度假区。 2010年，滨湖区区实现地区生产总值492.52亿元，增长13%，其中民营经济占经济总量的73%。 年末常住人口达68.9万人（2020年规划人口达118万人），人均可支配收入28930万元。 滨湖区 太湖新城 第一部分：无锡市简介 1.5 太湖新城简介 ? 太湖新城北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，由山水合围而成，面积约150平方千米。 定位：无锡新的城市中心，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 太湖新城规划为“一心、两轴、五大片区及两条开敞空间带”的空间结构。????一个发展核心区：即集行政文化中心、商贸中心、中央公园于一体的新城发展核心区。????两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南北向都市魅力轴。????五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、发展核心区及核心区两侧的两大生活片区。????两条开敞空间带：即环太湖景观带与环梁塘河、京杭运河水带 第二部分：太湖新城地块介绍 第二部分：太湖新城地块介绍 2.1 地块信息摘要 项目所属的两幅土地由无锡市太湖新城建设投资管理有限公司（政府用于开发太湖新城成