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胶州市地下人防商业街——概念性规划方案 汉森投资有限公司 二O一 一年三月 前言 胶州人防商业街工程是国防工程的有机组成部分，该工程的建设对胶州市的战略防御有积极意义，增加了胶州市人防防护面积。该工程位于郑州东路和新建步行街地下，充分利用了城市公共用地，符合城市建设兼顾人民防空的要求。项目平时为地下商业街，在创造良好的经济效益的同时，方便了群众生活，增加了就业岗位，创造了良好的社会效益，有效的促进了城市发展，做到了人民防空与城市建设的协调发展。 城市的地下是十分巨大而丰富的空间资源，也是城市发展的宝贵财富，向地下要空间，已成为城市进一步发展的客观需要，这是世界城市发展的成功经验，也是衡量城市现代化水平的标志。城市空间拥挤，停车难、行路难的矛盾越来越突出，这势必给城市的规模容量、基础设施配套和服务管理带来巨大压力。这些矛盾和问题，需要通过地下空间的开发有效解决。 胶州地下人防商业街位于商圈的繁华地段，该区域居民密集，人员、车辆流量大，道路复杂，安全隐患突出。该项目建成后，可以充分利用地下空间作为过街通道，使拥挤的人群能够从地下有序分流。 目录 一、关于我们 二、项目概况 三、项目建设必要性 四、项目可行性分析 五、综合效益分析 六、项目建设标准及方案 一、关于我们 一、关于我们 汉森投资 汉森投资有限公司是一家在全国范围内专业的人防商业开发公司。是创新、拼搏、战斗的集体，有投资与管理经验丰富的高层管理人才。有从事多年全国人防工作的领导型人才，有长期从事地下空间投资管理、资本运作和经济管理的复合型人才，有从事土木工程、防护工程、金融、法律等方面的专业型人才。 公司宗旨和指导思想：以加快国家人防工程建设，提高大中城市的综合防护能力和繁荣经济为己任。贯彻“长期准备，重点建设，平战结合”的方针和“以人为本”的科学发展观。立足当前，着眼长远，面向全国开发地下空间资源，平时为经济建设服务，战时为广大人民群众提供安全防护，谋求企业与社会的和谐发展。 二、项目概况 项目概况 1、项目拟建地点 胶州市中心商业区，围绕核心商圈，郑州东路地下（西起汽车客运站东至新建步行街），新建步行街地下（连接郑州东路向北约200米）。 2、项目建设性质、标准、用途 该项目按照《人防工程战术技术要求》，采取有等级防护标准与非等级防护标准相结合建设，满足平战结合要求，平时开发作为综合性商业设施，战时为人员掩蔽部和战备物资库。其中单项工程总面积的二分之一按6或6B级建设，其它部分按地下空间兼顾人防要求建设。 项目概况 4、项目建筑面积及投资额 项目总拟定建筑面积约18000平方米，总投资额约1.5亿元人民币。 5、项目建设形式 根据《中华人民共和国防空法》的有关规定，按照人防工程建设，谁投资、谁管理、谁受益的原则，给予投资商办理工程产权。项目建设资金全部由汉森投资负责投资。 6、项目定位 集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的特色街区 能充分满足现代人们“吃、玩、穿、美、用”五大生活需求，倡导“在休闲中购物、在购物中娱乐”的全新商业经营模式。 项目拟定建筑面积： 郑州东路地下，西起汽车客运站门口东至新建步行街全长约700米，新建步行街长约200米，项目总建筑面积在18000平米左右。 项目剖面示意 项目中庭示意 项目内街示意 项目内街示意 出入口示意 出入口示意 三、项目建设必要性 项目必要性分析 1、战略地位重要、战备效益突出 人防建设是国防建设的重要内容之一。《中华人民共和国人民防空法》明确提出：“人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则”。并明确规定“县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划”。 项目必要性分析 2、提高商圈整体品位、社会效益显著 2.1可有效改善商圈交通条件 该商圈是是核心商圈，人流量、车流量巨大，目前商圈人车争道比较严重，且马路较宽，行人过街非常不方便。 该商业街地下人防平战结合工程项目全部建成后，可以在三个方面改善商业区的交通条件。一是可以通过纵横交错的地下商业街，连通地上重要商业网点，减少购物者在地面绕道行走，使人员得到合理分流。二是可以将地下商业街扩展后，通过地下通道与周边的地下停车场连通，能很好的解决地面交通和环境问题，有利于提高整个商圈的档次和形象。三是地上车辆和地下人员互相分离，通过地下商业街贯通马路两侧的商业网点，取消地上人行横道，人员跨街都在地下行走，避免人车争道。可以说，该项目对拥挤的商业中心来说，相当于多条地下通道，使拥挤的人