呼和浩特市成吉思汗大街西区市场调研报告.pptx

天和雅居项目市场调研报告;2;报告内容： ;本体。 ;项目位于呼和浩特市回民区北部，属于回民新区，处于城郊结合部，作为城市发展长期被忽视的区域，整体形象较差，处于城市价值洼地。在城市未来发展过程中具有很强的可塑性。;回民区新区在未来的建设发展中，将形成“一轴、一心、两片、三带”的区域空间发展格局。 “一轴”是沿成吉思汗路的市区发展主轴，东西贯穿新市区，是连接新市区产业和新区居住区的重要轴线。 “一心”是沿成吉思汗路中心段发展的新市区商业核心，它辐射产业区和居住区，将多重城市中心功能融于一体。“ 两片”即新市区产业区和居住区。 “三带”指以红山口、坝口子沟、乌素图沟三条河沟为载体的绿色生态走廊。;四至及交通 状况;区域发展前景看好，未来将形成“五横三纵”的路网结构，公共交通设施将日臻完善;;指标及现状;11;思考。 ;天和希望通过此项目实现多层次的目标;;背景;(一）十二五规划范围 十二五规划期限为2009-2020年，规划范围为呼和浩特市域行政区，总面积为17224平方公里，城市规划区总面积为2176.7平方公里。2020年全市总人口340万人左右，其中城镇人口292万人，城镇化水平85.8%。中心城区人口258万人。中心城区用地规模达到299.8平方公里。人均城市建设用地控制在116平方米以内。　　（二）城市的性质和职能定位 城市性质为内蒙古自治区政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边重要的开放型中心城市。城市职能定位为商业金融中心、教育科研中心、交通物流枢纽、生态宜居城市、旅游服务基地。;呼市总体建设布局采取“集中组团式”布局，重点向南发展，居民置业对项目所在区域有一定的抗性。;近年来，呼市经济快速增长，年增长率连续几年高于全国平均水平。; 2010年呼和浩特市居民人均可支配收入为25085元，比上年增长11.5%。 2002年以来，呼和浩特市总人口呈稳定增长态势，2010年呼和浩特市 总人口为 人，比2009年增长 万，其中流动人口 万。;结合国际通用衡量标准，呼和浩特房地产市场发展迅速，目前正处于平稳发展期，其市场消费主要以改善型需求为主;整体市场环境/整体特征;;呼和浩特住宅产品成交主力为90-110平方米、110-125平方米的普通住宅;土地市场分析/供应量分析;数据来源：呼和浩特市土地收购储备中心;土地市场/跟踪分析;宗地编号;土地市场/跟踪分析;对相关区域的解读——; 回民新区由于铁道的阻隔，交通动线主要以东西向海拉尔西路和成吉思汗大街为主，本区域到金川新区车程15分钟，到成吉思汗大街东区车程10分钟，与这两个区域存在明显竞争，以下将重点阐述成吉思汗大街和金川新区的房地产市场特性；此外，西龙王庙板块与回民新区同为回民区旧城改造区域，对本项目有一定的可参考性，也将在本报告中进行阐述。;; 成吉思汗大街位于呼和浩特市的北侧，经过新城区和回民区，连通西二环与东二环，是呼和浩特市东西向的主干道。也是呼和浩特唯一的一条体现蒙元文化的主题景观大道。;成吉思汗大街沿线总体特征;回民新区特征描述;回民新区特征描述;典型案例1：大溪地;典型案例2：时代天骄 ;本区域住宅产品以多层为主，有向高层发展的趋势。 该板块客户以城市低收入人群为主，低单价低总价产品销售速度快。 客户以刚性需求为主，首次置业，婚房。 主力面积在80-100平米之间，总价低、户型大小适中是决定客户购买的主要因素。;;成吉思汗大街东区：“蒙元文化特区”，背靠大青山，打造特色景观区，营造宜居环境。 通道北路、成吉思汗大街：体现草原文化和蒙元文化的街道 大型公建：成吉思汗广场、体育场、赛马场、阿尔泰游乐园等 道路交通：到市中心车程不到十分钟、往北连北二环。 教育资源：内蒙古工业大学、财经学院、内蒙古体育职业学院、土默特中学、八一幼儿园。 商业配套：永盛成、北京华联、维多利超市（规划中） 机关单位：新城区政府、军区 ;成吉思汗大街沿线（东区）特征描述;产品以多层、高层为主，主力面积在120-140之间，客户多为二次置业，主要是新城区和赛罕区中高收入人群。 客户以改善型需求为主。 客户看中的是居住环境，以三十五岁以上有经济实力人群为主，也有部分青年置业者购买中等面积户型作为婚房使用。 ;典型案例1——蒙鑫国际名城;典型案例2——玺园;典型案例3——东方文苑;;西龙王庙板块特征描述;景凯花园;49;典型案例1——香槟美景;典型案例2——新街坊;典型案例3——兰亭文苑;53;;金川开发区板块特征描述;二、金川住宅项目情况;项目名称;典型案例1——半山半水;典型案例2——蔚蓝花城;;区域比较分析;62