鱼台新城片区控规.ppt

鱼台新城片区控制性详细规划 第一部分 规划基础 第二部分 片区认知与理解 第三部分 规划布局 第四部分 市政设施规划 第五部分 规划控制 ◆ 鱼台县位于济宁市西南部、山东省鲁南城市带西南部，鲁苏豫皖交界地区，邻近环渤海湾经济辐射圈西南部边缘，属于山东省相对欠发达区域。 ◆ 《鱼台县城市总体规划（2007-2020）》已于2008年完成修编，为完善城市规划体系，有效控制与引导鱼台县各项城市建设活动，鱼台县启动新城片区、教育片区和化肥厂片区的控制性规划编制工作。 ◆ 本次规划涉及到的新城片区城区北部，是鱼台县今后开发建设的重点区域，未来城市行政中心区，规划编制对促进该地区建设和引导城市跨河向北发展具有重要的作用。 ◆ 规划范围：西至工业路，北至北二环路，东和南至滨河东路，规划总面积为4.71平方公里。（本次规划不包括湖凌三路以东，北环路和建设路之间的现状建成区） 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）； 2、《城市规划编制办法》（2006年4月）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、《城市居住区规划设计规范》（ GB50180-93）； 5、《城市道路交通规划设计规范》（ GB50220-95）； 6、《山东省控制性详细规划编制技术规定》； 7、《济宁市城市规划简明技术规定》（2006年版）； 8、《鱼台县城市总体规划》（2007—2020）。 1、《鱼台县城市总体规划》概述 ◆ 城市结构：形成“人字水脉、三条轴线、四个组团”跨河发展的组团式城市空间结构。 “人字水脉”——以西支河和老运河构成支撑鱼台城市发展的水系。 “三条轴线”——湖凌二路、北环路、鱼新一路构筑的城市发展的三条主要功能轴线。 “四个组团”——北部新城区、南部老成区、东部城区和西部工业园区四个组团。 《鱼台县城市总体规划》对本片区的要求 三、居住用地规划 1、居住用地布局及人口分布 规划形成新城西居住区和新城南居住区两片集中的居住社区。规划居住用地总面积144.12公顷，规划居住人口5.5万人。 新城西居住区：规划居住用地面积80.56公顷，居住人口3万人。将大聂村、姬尼庄、刘庄、佃户李村在原址集中改造为二类居住用地；将位于中心区内的东单楼、西单楼、七所楼向西搬迁至新城西居住区内发展；将节能取暖设备公司、塑胶容器制品厂、塑料制品公司、彩瓦厂等工业用地置换为居住用地。 新城南居住区： 规划居住用地面积63.56公顷，居住人口2.5万人。保留现状建设质量较好的居住小区，如飞跃家园、新天地小区等；对西华村、东华村、新华村等村庄进行旧村改造；将区内瓶盖制造公司、电力制造公司、大理石厂等工业用地置换为居住用地。 三、居住用地规划 近期建设居住用地落实 北环路 建设路 谭庄路 湖凌四路 湖凌三路 湖凌二路 七所楼、佃户李、建设路以北外来户与机关户回迁安置房。占地70亩。 新华村、新民村与外来户回迁安置房。占地80亩。 孝贤居住小区。占地125亩。 2、居住区配套设施规划 按照居住区--居住小区两级模式配套公共服务设施。 按照一定的服务半径，规划设置两处居住区级公共服务设施。一处位于振兴路与北一环交叉口东南部，布置商业、菜市场、邮局等用地，为新城西居住区服务；另一处位于建设路与湖凌四路交叉口东南部，布置商业、菜市场等用地，为新城南居住区服务。 依照服务便利和步行可达的原则，在各个居住小区或组团内配置相应的基层公共服务设施，最大限度地满足居民的生活需求。基层公共服务设施主要包括卫生站、文化活动站、小区商业设施、体育健身场地、居委会、社区服务站、邮政所等。基层公共服务设施可采用商住楼和单独建造两种方式，布置在小区或组团外围的道路两侧，可将几个小区公共服务设施结合在一起集中设置。 三、居住用地规划 基层公共服务设施一览表 三、居住用地规划 邮政所应设在人流集中的场所，便于车辆出入及识别。 宜与其它非独立占地的公共设施组合设置。 0.01 邮政所R22 7 宜设置社会救助、社区的便民利民服务。宜与社区居委会及其它非独立占地的社区公共设施组合设置。 0.01 社区服务站R22 6 居委会负责社区管理，其办公用房宜与其它非独立占地的社区公共设施组合设置。 0.02 居委会R22 5 小区体育健身场地宜结合住宅区绿地或社区文化娱乐中心，设置户外健身场地、羽毛球场、门球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置篮球场、排球场等。 － 体育健身场地R22 4 建筑面积450～550 m2/千人。可独立设置，也可设置于住宅底层，但应有独立的出入口。社区肉菜市场应设在室内，宜设在运输车辆易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的间隔。 － 居住小区商业设施R22 3 人均面积不应低于0.15 m2。 宜配置文