XX公司房地产项目开发工作流程.docVIP

房地产项目开发分部门分级别工作流程 目录 项目运营部一级工作流程 4 项目储备工作流程 4 项目开发前期准备工作流程 4 项目开发建设实施流程 6 项目运营部二级工作流程 7 一、搜集土地信息流程 7 二、土地初步筛选流程 7 三、实地勘察市场调查流程 8 四、项目投资分析流程 8 五、项目综合论证流程 9 六、可行性研究报告制定流程 9 七、产品定位及总规设计流程 10 八、办证流程 10 九、制定开发计划确定投资规模流程 11 十、制定开发进度及成本控制流程 11 十一、项目资料汇编流程 12 十二、招标流程 12 十三、编制施工计划流程 13 十四、图纸会审流程 13 十五、项目施工组织管理流程 14 十六、图纸变更流程 14 十七、现场签证流程 15 十八、预警预报工作流程 15 十九、配套项目工作流程 15 二十、验收工作流程 16 二十一、合同约定费用支付流程 17 二十二、质保期内工程维修流程 17 二十三、工程决算流程 18 二十四、项目物管移交流程 18 项目运营部三级工作流程 19 办理《项目选址意见书》工作流程 19 办理《建设用地规划许可证》工作流程 19 办理《国有土地使用证》工作流程 20 办理消防审核及验收工作流程 20 办理《建设工程规划许可证》工作流程 21 工程进场交易工作流程 21 办理人防工程审核及验收工作流程 22 办理《建设工程施工许可证》工作流程 22 办理《施工图审查合格证》工作流程 23 办理质量监督手续工作流程 23 办理安全备案手续工作流程 24 工程竣工备案工作流程 24 投标资格审核流程 25 营销部一级流程 35 营销部二级流程 35 一、合作单位招标流程 35 二、提交市场调查报告流程 36 三、与代理服务公司对接操作流程 36 四、项目整体营销方案确定流程 37 五、销售合同签订及备案流程 37 六、在建工程解押手续流程 38 七、按揭贷款办理流程 38 八、房屋交接流程 39 九、办证流程 39 十、房产证的发放流程 40 十一、客户投诉处理流程 40 十二、销售报表流程 41 营销部三级流程 42 1、办理预售证流程 42 2、办理房屋初始登记流程 43 3、房屋测绘流程 43 4、在建工程抵押流程 44 5、在建工程解押流程 45 6、广告发布（含宣传品）审批流程 46 7、合同备案流程 47 8、合同作废流程 47 9、房产证办理流程 48 10、投标资格审核流程 49 11、发布招标公告流程 50 12、材料价格考察流程 50 人事行政部一级流程 51 一、行政管理操作流程 51 二、人力资源管理操作流程 52 人事行政部二级操作流程 53 一、构制行政管理框架 53 二、构建行政管理机制 54 三、督查督办流程 55 四、人力资源规划流程 56 五、人力资源开发流程 58 六、人力资源管理流程 58 七、人才测评流程 59 八、计划管理及绩效考核流程 60 人事行政部三级操作流程 62 一、行政管理系统三级操作流程 62 （一）办公用品管理流程 62 （二）、文书档案管理流程 63 （三）公文管理流程 64 （四）、印章管理流程 65 （五）、会议室管理及设备使用流程 66 （六）、车辆管理流程 66 二、人事管理系统三级流程 68 （一）、人事招聘实施流程 68 （二）、人事招聘审批流程 68 （三）、员工转正（晋级）流程 69 （四）、员工辞职流程 70 （五）、员工社会保险办理流程 71 （六）、工资发放流程 71 财务部一级工作流程 72 财务部二级工作流程 74 一、投资收益分析流程 74 二、审核开发计划投资规模流程 75 三、融资流程 76 四、预算管理流程 77 五、成本支出流程 79 六、公司费用管理工作流程 80 七 .资金计划实施流程 81 八、销售资金管理工作流程 82 1、收款流程 82 2、退款流程 83 九.财务决算分析流程 84 财务部三级工作流程 86 1、保证金解冻办理流程（房证领取中） 86 2、配套费用核算流程（房证领取中） 87 3、各项成本费用支出流程 88 4、办理按揭贷款工作流程 89 项目运营部一级工作流程 项目储备工作流程 项目开发前期准备工作流程 项目开发建设实施流程 项目运营部二级工作流程 一、搜集土地信息流程 二、土地初步筛选流程 三、实地勘察市场调查流程 四、项目投资分析流程 五、项目综合论证流程 六、可行性研究报告制定流程 七、产品定位及总规设计流程 八、办证流程 （国有土地使用证 土地规划许可证 工程规划许可证 放验线报告 消防人防环保 防雷审查 施工图审查 文物勘探 施工许可证 环境检测 竣工备案 综合验收） 九、制定开发计划确定投资规模流程 十、制定开发进度及成本控制流程 十一、项目资