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龙岩中心城市西安金融小区项目房屋征收实施计划和补偿安置方案 为了加快龙岩中心城市建设和发展，本着规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，保障项目顺利进行的宗旨，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《龙岩中心城市房屋征收与补偿暂行规定》，及有关法律、法规的政策规定，结合该项目实际制定本征收计划和补偿安置方案。 一、征收范围与概况 龙岩市西安金融小区、瑞福小区、人民路A地块建设项目，位于新罗区西城西安居委会、西陂镇大洋村，东至规划龙岩大道高架桥，西至恒兴嘉苑，南至人民路，北至铁路（详见规划红线图）。 本项目规划用地142795.90㎡（其中西安金融小区A块地12107.20㎡、B块地33686.90㎡、瑞福小区20925.80㎡、人民路A地块76076㎡），需征收房屋建筑面积约136000㎡、建筑占地面积约49591㎡。征收户数约430户（单位）、动迁人口约1480人。预计货币补偿面积18000㎡，房屋产权调换面积118000㎡。 征收范围内未发现依法应予以特别保护的建筑物、构筑物和树木及其他设施。 二、征收部门和征收期限 征收部门：龙岩市住房和城乡建设局 征收期限：计划从2012年9月21日至2013年11月30日。（以征收决定规定的期限为准）。 三、征收实施单位：龙岩市房屋征收与补偿中心 工作班组：龙岩市祥业房屋拆迁有限公司（西安金融小区A、B地块）龙岩市顺达拆迁有限公司（瑞福小区、人民路A地块） （经办签订协议单位） 四、征收实施计划 （一）2012年6月21日至2012年11月19日，开展前期入户测量和对被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况进行调查登记。 2012年6月21日至2012年8月30日拟定征收计划和补偿安置方案，通过论证、修改并公布征求意见，征求意见期为30天。 （二）2012年6月21日至2012年7月11日公告有资质的评估机构，在公告五日内由被征收人协商选定房屋征收评估机构，若无法形成多数意见的，则在上述期限届满后由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。 （三）2012年6月21日至2012年11月20日完成实施征收的基础工作： 1．召开动员会，讲解征收计划和补偿安置方案（时间、地点另行通知）。 2．被征收人提交房屋所有权证、土地使用证和有关权属材料（以下简称“两证”）。 3．组织规划、国土、房管部门共同对两证不齐或房屋现状与“两证”登记的面积不符的房屋进行认定房屋合法产权。 4．受理自建房分户申请，对符合条件需分户的，提出分户申请，报征收部门或片区改造指挥部审定后进行公示，公示无异议的结果为分户办理征收手续的依据。 5．合法产权认定工作完成后，对选择货币补偿的被征收对象进行登记、汇总、上报预签订货币补偿协议。 6．片区改造指挥部将货币补偿签约的比例、数量及补偿资金需求及时报送市房屋征收部门。 7．根据各户被征收合法面积由征收实施单位计算各动迁房屋的补偿金额，制定各户补偿估价汇总表。 8．对被征收房屋所有权人不明确的，由市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请强制执行。在行政复议或者行政诉讼期间，不影响申请强制执行。 被征收房屋所有权人不明确是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权人的合法所有人，或因产权关系正在诉讼等情形。 9．做好项目风险评估工作。 （四）2012年10月15日发布征收决定。 （五）2012年11月7日开始腾房验收工作，发放腾房顺序号即选房顺序号。腾房号即选房号顺序号应予公示，接受监督。 （六）2012年11月15日组织选房。 （七）2012 年11月18日至2013年9月30日实施征收签约。各被征收人选择补偿安置方式，统一办理征收补偿手续、签订征收协议并发放补偿费。 （八）2012年11月19日起，对已签订协议领取补偿费，协议搬迁期限已满的房屋实施拆除。在签约期限内，征收当事人经协商达不成协议的，由房屋征收部门报请市人民政府依法作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定的搬迁期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制执行。 五、征收补偿安置方案 （一）征收补偿方式：货币补偿、产权调换或货币补偿与产权调换相结合，具体方式由被征收人自行选择。 （二）征收住宅房屋补偿计价方式： 1．各类结构房屋建安造价标准（按龙政建综〔2011〕 66号《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》执行）：（按十成新） 1．框架：1040元/； 2．砖混：910/㎡； 3．砖 石 木：830元/； 4．土木：740元/。 2．本项目被征收房屋合法