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新绿园项目精装修专项调研 杭州绿城房地产开发有限公司 目 录 一、 精装修住宅市场现状机发展趋势 2 （一） 国际发展现状 2 （二） 国内各城市发展现状 2 （三） 杭州发展现状 3 （四） 精装修发展趋势 5 二、 个案调研和分析（精装修楼盘配置） 8 (一) 杭州项目 8 (二) 上海项目 21 三、 结论和建议 27 (一) 本案精装修的定位 27 (二) 本案精装修的投入 28 (三) 本案精装修设计的介入时机 28 (四) 本案精装修的配置 28 (五) 本案精装修工程的的实施和管理 41 1. 关于设计 41 2. 关于图纸 42 3. 关于部品集成 42 4. 关于合同、招标 42 5. 关于材料定样和供应 43 6. 关于施工 43 7. 关于精装修样板房施工部位和施工时机 45 附件二：齐鲁?骏园“完全uni主义”精装修的具体操作 46 精装修住宅市场现状机发展趋势 国际发展现状 精装修住宅在西欧、日本等发达国家已经非常普遍，一般整体水平达到70%、80%。据英国《金融时报》最近报道，在欧美市场，很多精装豪宅项目开始流行手绘地板——即先设计好图案，等地板铺好以后，再把图案手绘到地板上。这种安装定制的手绘地板，为房产贴上非常个性化的独特标签，被称为踩在脚底下的昂贵艺术品。 国内各城市发展现状 精装修住宅的市场占有情况 目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在2005年中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示： 北京：北京新建装修住宅占到其总量的25%—30%，市中心新建楼盘的装修比例达到70%左右。北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。不仅高档住宅大多选择精装，就连一些中档楼盘也开始尝试精装。可以说，目前精装住宅已经成为北京楼市的发展趋势。 上海：上海新建装修住宅占到其总量的35%。上海市中心装修比例从2002年的40%上升到2004年的70%以上，徐汇区全装修房的比例已经达到80%，中心区域的全装修房的比例也基本超过40%。在2005年，市中心新建住宅的全装修房比例达到70%以上，郊县区域的装修房比例为15%-20%之间。装修已经成为上海中高档住宅的发展方向，是上海房地产走向成熟的标志。 重庆：重庆城区新建装修住宅占到其总量的10％左右。 广州：广州新建装修住宅占到其总量的50%。 青岛：青岛新建装修住宅占到其总量的30％。 成都：成都中心城区装修住宅占到其总量的40％。 杭州：目前杭州精装修房源约1000套左右，占市场总量的5％左右。 精装修的标准： 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅类别 序号 材料名称 品牌、产地 型号 单价（元） 数量 小计 备注 进 户 门 1 防盗防火分户门 广东恒福立 5578.00 1套 5578.00 甲供 2 防盗防火分户门锁 韩国盖特曼 2380.00 1套 2380.00 合计：7958.00 厨 房 厨 房 3 厨房橱柜 德国西曼帝克 43426.00 1套 43426.00 甲供 4 人造石台面 韩国三星 780.00 3.6延米 2808.00 5 厨房油烟机 西门子（德国） 4816.00 1台 4816.00 6 厨房燃气灶 西门子（意大利） 3404.00 1台 3404.00 7 厨房嵌入式微波炉 西门子（英国） 6159.00 1台 6159.00 8 厨房嵌入式烤箱 西门子（德国） 4499.00 1台 4499.00 9 厨房全嵌洗碗机 西门子（德国） 6196.00 1台 6196.00 10 厨房双门冰箱 西门子（韩国） 13000.00 1台 13000.00 11 厨房洗衣干衣机 西门子（中国） 4300.00 1台 4300.00 12 厨房星盆 佛兰卡（合资） / 1200.00 1只 1200.00 13 厨房龙头 科勒（合资） / 585.00 1只 585.00 甲供 14 厨房净水器 美国CUNO 1210.00 1只 1210.00 15 厨房墙面砖 亚细亚无缝砖 257.23 16.86 m2 4336.90 乙供 16 厨房地砖 亚细亚无缝砖 237.76 6.47 m2 1538.30 17 防水石膏板吊顶 可耐福 199.31 5.8