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赴合肥挂职锻炼干部培训会 颍上工业园区发展现状 及入园项目的初步洽谈 颍上工业园区管委会 姜士贵 2012年12月16日 恭喜各位赴合肥学习、锻炼！ 赴合肥挂职锻炼干部培训会 培训内容： 一、基本县情 二、园区发展现状 三、入园项目的初步洽谈 四、基本礼仪 五、几点建议 一、基本县情 六大 1、人力资源大县 2、粮食产量大县 3、矿产资源大县 4、水资源大县 5、旅游资源大县 6、财政收入大县（安徽） 二、园区发展现状 二、园区发展现状 二、园区发展现状 二、园区发展现状 二、园区发展现状 二、园区发展现状 三、入园项目的初步洽谈 （一）入园门槛 （二）优惠条件 （三）服务承诺 （四）注意事项 （一）入园门槛 执行标准： 1、《工业项目建设用地控制指标》【国土资发〔2008〕 24号】 2、《安徽省人民政府关于 进一步推进节约集约用地的若干意见》（省政府【2011】64号） 3、结合我县实际，自行制定的标准等。 （一）入园门槛 1、项目能够通过环评、安评。 2、投资强度： 省政府【2011】64号《安徽省人民政府关于 进一步推进节约集约用地的若干意见》规定，“县管省级开发区投资强度一般不低于150万元/亩，预期亩均税收不少于10万元/年”。 考虑到合肥工投已与颍上工业园区管委会就工业地产项目达成一致，今后固定资产投资3000万元以下、用地不超过20亩的项目，不再单独供地。 3、容积率等指标： 容积率不低于1.0，建筑密度不低于40%，绿地率不高于15%。行政办公和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%。鼓励建设多层标准厂房。(建筑物单层檐口高度超过8米，可按双层计算面积 ) （一）入园门槛 4、建设工期： 一般投资5000万元以内的项目一年内建成投产；5000万元—1亿元的项目，1.5年内建成投产；亿元以上的项目，另行商定。 合同一般会明确： 项目总建设期： 个月 其中土建建设期： 个月 设备安装调试期： 个月 还需明确的： 项目达产后年产值： 万元/亩（含）以上 项目达产后年税费： 万元/亩（含）以上 项目主要产品： 年产量： （二）优惠条件 1、用地价格优惠： 目前园区土地成本价15万元/亩； 国家规定：第十四类工业项目用地价格不能低于5.6万元/亩； 我县执行的挂牌价7.2万元/亩左右； 目前我县实际执行的合同价格≧3.5万元/亩。 合同价与挂牌成交价的差额返还： 以“挂牌成交价-合同价”设立专项奖励资金，该资金由园区开设的财政专户进行管理。园区根据项目情况分批次奖励给企业用于项目建设。 （二）优惠条件 2、税收优惠： 以合同约定的投产时间为起始时间，园区将给予企业5年税收奖励政策，即：前3年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分100%奖励给企业，后2年按企业实际交纳的增值税、企业所得税县级留成部分的50%奖励给企业。 3、行政事业性收费 县级收取的行政性收费全免，事业性收费，按国家规定的下限收取，部分项目可按国家规定下限的50%收取。 （三）服务承诺 （一）代办证照: 营业执照、机构代码、税务登记证、银行开户许可证、用地规划许可证、土地使用证、房产证等 （二）围墙内的事，企业办；围墙外的事，我们办。 （三）帮助招工。 （四）担保贷款。 （五）净地交付。 （四）注意事项 （一）量力承诺。 （二）以诚感人。 （三）思路清晰。 入园项目操作程序： 投资意向或项目建议书→洽谈→签约→三条线同步进行： 项目用地手续办理 办证 、备案、环评 规划设计 颍上工业园区厂房租赁暂行规定 第一条 入驻条件 租赁厂房的项目，以纺织服装和机械电子及其配套类项目为主。入驻企业年实缴税收不低于150元/平方米。 第二条 合同期限 合同期限不超过三年。 第三条 收费标准 厂房租赁费为每月每平方米5元。水、电、汽及物业管理费用自负。厂房租赁费统一由颍上工业园区开明物业管理服务有限公司收取。 第四条 优惠政策 1、租赁期间，年实缴税金在150元-200元/平方米的，实缴税金县级留成部分的25%奖励给企业；年实缴税金超过200元/平方米，实缴税金县级留成部分的50%奖励给企业。 2、对科技含量高、财政贡献率大的企业，厂房租赁费实行一事一议的优惠办法。 第五条 后期管理 （1）在租赁期内发展壮大的企业，以更加优惠的政策提供项目建设用地。 （2）租赁期间，半年一考核