房地产基本制度与政策27.docVIP

房地产登记 一、内容提要： 2．房屋登记相关规定（下） 3．土地登记相关规定 4．房地产权属登记信息查询 二、考试目的和考试要求 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产登记概述、房屋登记相关规定、土地登记相关规定、房地产权属登记信息查询等内容的了解、熟悉与掌握情况。考试要求： 13．熟悉房屋登记的其他规定； 14．了解房屋登记收费； 15．了解土地登记的概念； 16．了解土地登记的种类； 17．熟悉土地登记的一般程序； 18．熟悉土地登记薄和土地权利证书； 19．掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求 20．熟悉土地登记资料公开查询。 三、内容辅导： 第二节 房屋登记相关规定（下） 七、房屋登记的其他规定 (一)关于最高额抵押登记 以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人还应当提交已存在债权的合同或其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将抵押当事人、债务人的名称(姓名)、登记时间、最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持登记申请书、申请人的身份证明、他项权利证书、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料、最高额抵押权发生转移的证明材料等申请最高额抵押权转移登记。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记。 对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。 例题：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构( )。 A．应当在办理最高额抵押权确定登记 B．按照规定办理最高额抵押权转移登记 C．不得办理最高额抵押权变更登记 D．不得办理最高额抵押权转移登记 答案：D 解析：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。 (二)关于房屋预告登记 当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 例题1：下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。（2011年房地产经纪人制度试题） A．房屋所有权初始登记 B．房屋所有权预告登记 C．房屋所有权更正登记 D．房屋所有权异议登记 答案：B 解析：预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 例题2：根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有( )。（2010年房地产估价师制度试题） A．预购商品房设定抵押 B．在建工程设定抵押 C．房屋所有权转让 D．房屋所有权设定抵押 E．购买预售商品房 答案：ACDE 解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。 例题3：房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。 （2010年房地产估价师制度试题） A．30日 B．3个月 C．1年 D．2年 答案：B 解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 例题4：关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。（2010年房地产经纪人制度试题） A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，