上海北蔡综合旧改片区规划.pdf

Draft 上 海 北 蔡 综 合 旧 改 片 区 规 划 概 念 规 划 与 城 市 设 计 Shanghai / Beicai Regeneration Planning 上海北蔡•综合旧改片区规划 1 Contents 内容概览 SITE ANALYSIS PROJECT MASTER POSITIONING PLANNING URBAN DESIGN 上海北蔡•综合旧改片区规划 2 SITE ANALYSIS 上海北蔡•综合旧改片区规划 3 基地现状分析 区位交通 •本项目位于浦东，南邻 中环线华夏西路，交通 便利，可便捷到达内环、 中环和外环高架，与中 心城区和郊区间联系便 捷。 上海北蔡•综合旧改片区规划 4 基地现状分析 现状土地利用：用地布局不合理 •现状用地新旧并存、用地功能分布无序 •工业企业：布局分散，未形成一定规模 的行业集群 •居住用地：现状存在较多旧民居，建筑 质量较差；部分成片居住区建筑密度大， 缺乏完善的公建配套和公共空间 •公共服务设施：现状仅在沪南路高科西 路交叉口的老镇中心存在小规模的集中 公共服务设施 上海北蔡•综合旧改片区规划 5 基地现状分析 现状用地构成及开发量测算 用地性质 用地代码 用地面积 比例 现状建筑面积汇总表 % （公顷） （ ） 用地代 建筑面积 居住用地 R 285.80 53.69 用地性质 码 （万方） 一类 R1 10.78 2.02 其中 二类 R2 243.78 45.79 居住用地 R 340.93 其中 三类 R4 0.12 0.02 一类 R1 4.59 社区级社会服务设施用地 RC 13.03 2.45 二类 R2 312.99 基础教育设施用地 RS 18.09 3.40 其