北京国际国际城(南)西地块入伙评估报告.pdf

中海地产工程管理有限公司（北京国际） 国际城（南）西地块入伙评估报告 总部工程管理部： 中海地产工程管理有限公司（北京国际）开发建设的国际城（南） 西地块项目，将于2014 年8 月22 日开始启动交房工作。 根据总部要求，北京国际项目事务部对国际城（南）西地块项目进 行入伙前评估工作。具体评估情况如下： 1.毛坯房户内观感 1.1 总评估得分：64.20 分。 1.2 评估状态：户内为毛坯交房。评估时间为2014 年7 月24 日， 距离交房时间剩余28 天。户内安装工作完成、土建初装修工作完成、 系统调试工作基本完成、户内功能设施调试基本完成；外立面、门窗工 程全部完成；保洁未完成。 1.3 主要存在问题： 问题描述:入户门成品保护缺失；门体局部磕碰、漏锈等。建议项目尽快完成户门面漆等 修补处理，完善成品保护； 问题描述:室内可视对讲、温控设施原项目已整体调试完成，因考虑成品保护暂将户内门 禁系统拆除。建议项目尽快完成最终安装工作，确保二次调试时间充足，无隐患； 问题描述: 户内整体地面开裂情况较多，多采用素水泥浆或抗裂砂浆沿缝隙修补。此类 方法整体观感欠佳。建议对修补部位进行打磨做到接近地面颜色，改善观感效果； 问题描述:对于户内已完成系统安装洞口进行排查，将错开、漏开洞口及时修复处理；同 时类有线电视交房后业主自行安装末端问题，应完成收口穿线后成品保护并相应提示； 问题描述:户内末端多处污染，建议整体保洁时统一处理； 问题描述:户内窗框、五金部分磕碰、缺失。建议逐一排查。对磕碰严重部位及时更换； 问题描述:户内墙面整体观感较好，但房间阴角部位、厨房后开洞部位多有不同程度污 染情况。建议整体排查，尽快对污染区域整体打磨或重新甩毛处理； 问题描述:户内部分排水管采用胶带封堵，且大部分已有脱落。建议统一采用底盘嵌入填 砂等形式固定封闭。确保入伙前期异物进入；且避免晚装修业主户内产生排水倒灌情况； 问题描述:户内墙面局部存在不同材料交接出开裂、空鼓等问题。建议交房前对于该类问 题逐一排查。此项工作将为后期交房入住重点投诉隐患； 问题描述:户内采暖管施工未采用地面套管，同时预埋管线与散热器安装存在偏位对接问 题。该类问题在业主交房装修期间，或因散热器拆改造成地面开裂现象。建议后期施工 中增加套管施工； 2.公共区域及设备安装观感 2.1 总评估得分：53.2 分。 2.2 评估状态：公用区域为简易装修。评估时间为2014 年7 月24 日，距离交房时间剩余28 天。尚未通正式电，预计8 月初可通电；公 共区域精装修工程完成；公共区域管井防火门、通道防火门安装完成； 公共区域管井内设备安装基本完成；地下室公共区域装修及设备安装工 作完成；保洁未完成； 2.3 主要存在问题： 问题描述:户门公共区域范围局部出现大小头情况。建议对户门、公共区域顶板实测后尽 快排查修补； 问题描述:公共区域防火门收口观感欠佳，普遍存在大面积墙面腻子污染情况。建议保洁 前统一处理，修补后注意成品保护工作； 问题描述:公用区域管井内观感欠佳，多处存在收口不到位或平整度不合格情况。建议 入伙前对该区域逐一排查，确保无隐患； 问题描述:管井内水表安装无分户标识提示，电表间应暂时做硬封闭处理。确保入伙时业 主购水、购电事宜做到及时提示告知； 问题描述:公共区域信号放大装置未作预埋工作，后开洞口未能及时封堵。同时顶板灯位 布置未能实现居中或整体考虑，整体观感欠佳； 问题描述:公共区域墙体末端点位排布未按统一标高执行，整体观感欠佳。建议如有条件 部位逐一排查后尽快修复； 问题描述:地下室公共区域及车库范围因潮湿造成多处管线、配电箱、风管等设备生锈、 接露，部分顶板面层以开裂脱落。建议尽快执行除湿处理，同时对生锈部位做好防锈处 理工作，对风管位于车位上方区域应规避因滴水造成后期业主投诉隐患类风险； 问题描述:地下室车位区域局部存在交房隐患；建议对交房后风管标高、监控系统标高等 部位做到标识提示；同时对于占用集水坑、公共设施等部分车位，也应做到风险提示； 3.外立面观感 3.1 总评估得分：71 分。 3.2 评估状态：外立面为质感涂料。评估时间为2014 年7 月24 日， 距离交房时间剩余28 天。屋面工程完成、外立面面层施工完成、楼体 雨水、空调冷凝排水系统安装完成；入户单元区域安装完成； 3.3 主要存在问题： 问题描述:楼体外立面局部存在因