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一.工程概况及编制依据
1. 工程概况:
1) 工程名称:致源大厦
建设单位:上海致源置业有限公司
设计单位:中国建筑上海设计研究院有限公司
上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司
施工单位:龙元建设集团股份有限公司
监理单位:上海市建设工程监理有限公司
2) 设计概况:本项目位于普陀区长寿路西康路口,地上37层、地下2层,高度154.6米的一幢框剪结构的高层综合商业办公大厦,总建筑面积72422.82㎡。该楼,原设计地下1-2层为车库,裙楼共5层为商场,主楼37层,其中1-6层为酒店,7层、23层为避难层,其余为办公用房。
3)工程现状:本项目自1994年开始立项建设,完成九层以下结构工程后于1996年停工。2003年进行修改设计后恢复施工,完成主楼的结构工程,并通过主体结构验收,同时完成部分粗装修、设备安装、外幕墙等工程后于2005年9月再次停工。建设单位于2009年1月通过拍卖获得本项目的所有权,计划完成所有未完工程。
现业主将31-37层由原设计的办公用房改为精装商住房,并首先在33层以“B” “D” “P”套房为样板房作试点,确定最佳方案后,再由设计重新出图作为施工依据。
除此以外,根据业主设想,本工程还有多项较大的结构变更,诸如:
10层以下的外立面,有所改变;
31-33层在原设计的中庭部位,增加楼层;
一层裙楼部分,添加夹层;
上述设想因没有设计文件,招标工作还未进行。
2.承包范围:(当前已认定的)
1)大堂精装修。(含照明配线)
2) 9-30层(7、23层除外):内墙砌筑及抹灰、木门安装。走廊石膏板吊顶及地砖铺贴、卫生间吊顶、墙面及地面瓷砖。(含水电)
3) 31-37层砌筑及精装修。(含水电)
3,合同工期; 410天
4,质量目标:工程质量达到合格标准.
.5, 编制依据
本工程施工将主要使用的规范,规程:
(1) 《工程测量规范》 (GB18026-93)
(2) 《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002)
(3) 《建筑地面工程质量验收记录》 (GB50209-2002)
(4) 《屋面工程验收质量验收规范》 (GB50207-2002)
(5) 《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001)
(6) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001)
(7) 《建筑给排水施工质量验收规范》 (GB50242-2002
(8) 《建筑电气安装工程质量验收规范》 (GB50303-2002)
(9) 《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-2001)
(10) 《建筑施工高处作业安全技术规范》 (JGJ80-91)
(11) 《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-2001)
二,施工组织总体构思的前提要素:
1,工程现状:鉴于本工程已停建多年,不同于新开工建设的工程,进场后须对工程现状进行调查,以利更好地组织施工,经多次调查,大体现状是:
(1)土建工程:结构虽已封顶,但楼内墙体砌筑星星落落仅完成少许,一般分布在楼梯通道处。
(2)消防系统、给排水系统、雨排水系统、电缆桥架及公共应急照明系统,9-30层大部分完成,但在已完成项中,因锈蚀或是已不能满足新规范的要求,大部分须拆除重新设计施工。
(3)地下2层-8层及31层以上部分,由于使用功能改变,已完成的各专业管道,其走向、口径等已不能适应变化后的房型格局需要,须重新设计重新施工。
(4)外幕墙,原施工单位已完成绝大部分,未完部分需继续完成。但在完成的部分里,已有一部分玻璃损坏、保温层脱落,需予更换。
(5)根据2004年设计的抗震加固图,柱的加固范围是从地下1层到9层,墙、梁、板的加固,是从地下1层-10层。
截至目前,已加固到7层。(但还不包括地下室和主楼1-6层新南华酒店范围内的加固)。
2,专业分包的落实情况:
(1)))))”施工时,在主楼的西侧、大厅正门、南侧搭设有钢制防护棚,西康路人行道搭设有钢管防护棚。但经区安监站检查,已有的临边防护,不论是锈蚀程度还是防护范围,都远远不能满足施工安全的需要,尤其是不能满足高空玻璃幕墙施工安全的需求。
(2)
2,生活及办公区布置:
拟在充分利用原有华西设施的基础上进行补充和完善,将四层作为办公区,五层作为生活区,供职工住宿及用餐用。
生活用水,利用原有给水管道。生活和办公用电,由业主设在地下室的总配电箱过引至楼层二次配电箱。(见图)
3,安
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