徐州房地产市场的分析.pdf

TOL SPA July 2010 徐州经济概况徐州经济概况 徐州经济发展持续回升向好年徐州经济发展持续回升向好。全年地全年地 区生产总值2390.16亿元，比上年增13.9%， 增速分别比增速分别比一季度季度、上半年上半年、前三季度提高前三季度提高 1.1、0.6和0.4个百分点。 全市首季度主要经济指标普遍快速增年全市首季度主要经济指标普遍快速增 长，全市GDP完成590亿元，增长16.2%左 右右；；财政财政一般预算收入完成般预算收入完成5151.1818亿元亿元，，增增 长45.6% ，总量和增幅均位居全省第六。 徐州房价徐州房价  据统统计，徐徐州2010年截年截止到七月，房价房价 均价在4600左右。  别墅，均价8000/平方米左右，其中最低 6300/6300/平方米平方米，，最高最高11000/11000/平方米平方米，，大多大多 集中在铜山新区和泉山一带。  高端住宅高端住宅，均价在均价右左右，其中最高其中最高 7000/平方米，最低5000/平方米。 徐州近徐州近1212个月新房房价走势个月新房房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 徐州各区县近几月房价走势徐州各区县近几月房价走势 州房地产市场成交量徐州房地产市场成交量 2010年年国家楼市市调控政策出台之政策出台之后，一 线城市房价受到重创，徐州房地产市场房 价依然坚挺，但交易量减少。 年初年年初，，因受营业税优惠政策取消因受营业税优惠政策取消 影响加之是传统的淡季，2、3月份商品 房成交量较大幅度的下降房成交量较大幅度的下降，本应是购房旺本应是购房旺 季的5月成交量也出现下滑态势, 6月份,为 年33月以来的月以来的1515个月中最低成交量个月中最低成交量。 州房地产市场成交量徐州房地产市场成交量  自自5月二手房市手房市场量价出价出现同比、环比双 降以来，6月份持续下滑，成交量为707 套，同比下降39.74%，环比下降16.31%； 交易额为易额为1.77亿元元，同比下降31.66%， 环比下降19.18%，为15个月以来的新低。  从该组数据显示从该组数据显示，66月份徐州二手房与商月份徐州二手房与商 品住房相比，二手房受调控政策的影响更 大大。 徐州各月商品房成交信息徐州各月商品房成交信息 徐州各月商品房成交信息徐州各月商品房成交信息  6月徐徐州商商品房总成交套数房总成交套数1654套套，成交成交 面积20.52万平米，环比上月30.72万平米 下跌33.2%，同比09年6月47.17万平米下 跌跌56.5% 。  从本月成交数据来看，本月成交量是继去 年同期以来年同期以来，今年二月出现成交低谷后的今年二月出现成交低谷后的 又一个新低。 徐州近徐州近1212个月商品房供应信息个月商品房供应信息 徐州近徐州近1212个月商品房供应信息个月商品房供应信息  如图可见如图可见，66月徐州商品房供应量共计月徐州商品房供应量共计 4683套，供应面积48.01万平方米，环比 上月上月2121.4949万平米上涨万平米上涨123123.41%41%，同比同比0909 年6月36.93万平米上涨30% 。  从从6月供应量来看月供应量来看，同比同比、环比均呈现上比均呈现上 涨趋势。近期徐州商品房供应量受“未获 预售许可证预售许可证，开发商不得收取定金开发商不得收取定金””这这一 项新政的约束，未来开发商在短期内仍将 以积极放量的推盘策略为主以积极放量的推盘策略为主，房源供应量房源供应量 在短期内不会萎缩。 2010年1-6月徐州市国有土地成 交信息 2010年1-6月徐州市国有土地成 交信息  6月徐徐州市市国有有土地共出出让5宗地块块，总总