教材基金三期募集说明书.pdf

联邦 ·德信房地产投资基金 募集说明书 房地产投资基金 德信·阳光宣言 “投资有风险，入伙需谨慎” 本基金管理人提示各位合格投资者，本基金投资存在宏观、行业、项目、 管理及不可抗力等潜在风险。本基金管理人将以职业审慎之态度管理本基金， 并制订一系列的风险控制措施，但不能保证规避一切风险；本说明书中的收 益预测及风险分析可能有所变化，收益预测并不构成基金管理人对投资者的 承诺。合格投资者入伙本基金，应谨慎决策，理性投资。 房地产投资基金 特别提示 本《募集说明书》是基金管理人的专业团队在调研分析的基础上所设计的基金产品。 文件仅向少数、特定、合格的投资人士提供，辅助其了解联邦•德信房地产投资基金、拟 投资项目及基金管理人的相关信息。 本说明书及其保密内容均为深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司（下称“德信 资本”）以及石家庄市联邦伟业房地产开发集团有限公司 （下称“联邦地产集团”）所共 有，未经双方书面同意，说明书不得复制或分发，其内容亦不得向第三者披露，阅读本说 明书的人员应有遵守此条款的义务。 1、本募集说明书仅供基金推介使用，最终内容以《合伙协议》为准。 2、本募集说明书的解释权归基金管理人，管理人有权在本基金目的范围内进行合理解释。 房地产投资基金 目 录 德信·阳光宣言····················································1 特别提示 ·························································2 一、投资项目简介·················································4 （一）联邦名都二期 ················································4 （二）祥云国际···················································7 （三）邯郸御景江山城···································` ·········10 二、基金结构设计 ·····························` ·················12 三、三期基金投资说明 ···························` ·················12 四、三期基金保障措施 ············································17 五、基金运营····················································21 六、基金管理人··················································23 七、基金背景····················································30 八、基金优势····················································30 九、如何加入基金················································31 房地产投资基金 一、投资项目简介 （一）联邦名都二期 1.1 项目概况 “联邦名都”二期位于石家庄市桥西区裕华路与中华大街东南，属黄金地段，项目 地上1-4 层为商业裙楼，塔楼部分包括3 栋住宅及2 栋商住两用的公寓，总建筑面积约24 万平方米，占地33 亩，预计总投资约10 亿元，综合容