二手房过程.pptxVIP

二手房交易流程;考察房源和房主信息;二、房主信息 　为了交易安全，了解房主信息也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况、有无负债等。若房主信息核实则和业主沟通 ，做好房源登记，签署房源出售委托协议。 ;带领客户看房;定金的支付;签订房屋买卖合同;付款的组合方式;卖方注销房产抵押登记 ;买方申请贷款 ;?缴纳税费。;（二）卖方 1、交易手续费：3元/平米 2、个人所得税：一套住宅且房龄过五年免征个税，二套住 宅且未满五年按成交价的1%缴纳 3、中介费：成交价的1% 4、营业税及附加： ①个人购房并居住超过五年的普通住宅，个人自建自用住房，销售时免征营业税； ②个人购房买并居住不足五年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额乘以5.65％计征； ③其它类型用户按5.65％计征。 ;申请??户 ;办理抵押登记;收取佣金;业绩上报流程;1.买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行 借款人（买方）提供 （1）、申请人及配偶有效身份证件。 （2）、申请人及配偶的户口簿。 （3）、申请人婚姻状况证明。 （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折） （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶答配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款证明（收款收据）。 （8）、房地产买卖契约. ; 卖方提供： （1）、身份证（夫妻双方）。 （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。 （3）、银行划款存折及灵通卡。 （4）、房产证复印件壹份。  3.评估机构评估 (有的银行需要) 4.银行核批 5.送交易所交易 6.交易确认 7.办理房产证 8.抵押公证 9.办理他项抵押 10.银行放款。