杭州云顶山居度假村策划思路大纲.pdf

杭州云顶山居国际度假村策划思路大纲 目 录 项目基础分析篇 3 一、区位条件分析 4 （一）交通区位4 （二）旅游区位4 （三）经济区位5 二、地域条件分析 5 （一）自然环境条件5 （二）社会人文条件5 （三）经济发展条件6 三、场地条件分析 7 （一）坡度分析7 （二）坡向分析8 （三）高程分析9 （四）用地分析11 四、资源要素分析 11 （一）总体景观印象11 （二）资源要素分析11 五、背景分析 13 （一）政府与投资商需求分析13 （二）长三角地区休闲度假总体分析14 2 （三）杭州休闲度假总体分析17 （四）细分市场分析19 总体思路及定位分析篇 33 一、总体思路 33 二、定位分析 33 （一）业态定位33 （二）产品定位35 （三）性质定位38 空间布局及产品开发策划篇 40 一、布局思路 40 二、产品系列 41 （一）度假酒店41 （二）公共休闲区45 （三）云顶别墅区48 3 一、区位条件分析 （一）交通区位 该项目位于杭州市萧山区戴村镇，为杭州云石生态旅游区的重点区域。省 道杭州金华公路、杭甬高速公路、杭金衢高速公路傍区而过，距杭州市区 25 公 里，距萧山国际机场20公里，离浙赣县萧山火车站15公里。 目前，杭州已与长三角城市群（包括黄山）形成“三小时交通圈”；市域内 形成“一个半小时交通圈”；另外，以绕城高速公路为轴心，杭金衢、金丽温等 众多高速的贯通，杭州至全省11个地市形成“四小时交通圈”。 到2010 年上海世博会前，杭州要建成沪杭高速铁路，即上海－嘉兴－杭州 的城际轨道交通线，从上海出发 40 分钟就可到杭州。在未来 15 年内，长三角 地区将建 5 条城际轨道交通，形成以上海、南京和杭州为中心的“1 至 2 小时 快速交通圈”，并通过高速公路、高速轻轨、铁路和沿海大通道建设与珠三角相 连接。从未来的交通规划来看，杭州将是长三角区域内综合运输骨架网络最高层 次的节点之一，内陆综合运输枢纽，位于公路主骨架、内河主通道、铁路主干线 的交汇处，是内陆地区的客货集散中心。 杭州高速发展的旅游交通格局，使项目地具有了极大的交通区位优势。 （二）旅游区位 本项目位于杭州云石生态旅游区内，东北接杭州湘湖旅游度假区、西湖风景 名胜区，西联富春江旅游区、之江国家度假区，东靠观潮江旅游区、杨静坞森林 公园等。 本项目地毗邻众多的杭州休闲度假旅游区，一方面可与这些景区共享休闲度 假客源；同时又可借周边形成的休闲度假氛围以及旅游发展势态和现有实力存在 的极大互补性，进行旅游产品差异化打造，突显项目的吸引力和旅游地位。 4 （三）经济区位 本项目位于杭州近郊，项目地所在的“云石生态旅游区”是杭州萧山休闲度 假板块和浙江省旅游示范区，是未来杭州萧山城乡一体化发展的重点打造区域。 随着杭州“城市东扩”以及杭州城市重心由西湖时代向钱塘江时代的转移， 杭州已成为长江三角洲地区仅次于上海的第二个区域性大城市和太平洋西岸“亚 太经济圈”、“亚洲繁荣经济带”的中心城市，是目前中国国内经济发展速度最快、 最具潜力的地区之一，也是旅游和休闲最发达的地区之一，其在中国经济中的主 导地位与日俱增。 项目地可依托杭州在长三角以及在亚太经济圈中的经济区位，为项目打造面 向长三角、国内顶级的休闲度假基地提供强有力的市场支撑。 二、地域条件分析 （一）自然环境条件 颇具磁力的人居环境 项目所在地杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨 量充沛。年