街区式商业国内外案例——业态及规划分析.pdf

社会学视角下的商业地产趋势 Commercial real estate trend under sociology perspective 发展中的中产阶层与街区式商业 The developing middle class and block type business 塑造中产阶层理想生活第三空间 Shape the third space for middle class ideal life 街区式商业地产 案例分析 Case study of block type commercial real estate 案例 柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 索尼中心 德比斯群体 A+T综合建筑群体 案例 柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 总体规划： 坚持“建筑的方案分布加 短窄街道穿插”的欧洲传 统城市，这能延续传统城 市交融紧凑的结构。 分区规划： 在波茨坦广场商业中心 内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群 体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司A+T综合建筑群 三部分功能设计各具特色 柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 戴比斯群体（街区式 商业）主要功能 •办公 •居住 •购物 •餐饮 •剧院 •旅游 •住宿 规划理念： 在规划上延续原有波 茨坦大街，而且新老 步行街把地块分为几 个部。 通过控制建筑的尺 度，以缩近建筑与人 的距离，希望借此将 城市次序引入人的生 活，通过街道把开放 空间串联起来形成新 的街区式商业综合体 案例 柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体 戴比斯街区式商业群体 案例 街区式商业——世贸天阶 新城国际 世茂天阶 CCTV大楼 日坛公园 嘉里中心 街区式商业——世贸天阶 项目定位：北京标志性商业 总建筑面积：22.8万平米 商业建筑面积：7.9万平米 建筑特色：街区式商业 目标人群：25—45岁中产白领 市场定位：时尚、生活 主要客群面向区域：朝阳区、东城区 街区式商业——世贸天阶 紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等顶级公寓、连接北京 第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化东线。世贸天阶以 其特色的街区式商业形式与定位与其他商业形成差异化定位，取得巨大的成功 世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术于一体的全感官体验休闲购物场所 北京CBD内中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施 案例 上海大宁国际商业广场 上海大宁国际商业广场 上海大宁国际商业广场 上海金桥商业广场 金桥国际商业广场属街区型商业类型 项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区 等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到75万人。 项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六