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国家一级房地产、全国土地评估资质 土 地 估 价 报 告 项目名称：桂林市环城水系建设开发有限公司国有土地使用权价 格评估（广西壮族自治区-桂林市） 受托估价单位：北京仁达房地产评估有限公司 土地估价报告编号：仁达土估字[2007]第012080252号 提交估价报告日期：二00七年九月二十日 北京仁达房地产评估有限公司 0 010 国家一级房地产、全国土地评估资质 土地估价报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 桂林市环城水系建设开发有限公司国有土地使用权价格评估（广西壮 族自治区-桂林市） 二、委托估价方 桂林旅游股份有限公司、桂林市环城水系建设开发有限公司 三、估价目的 根据桂林旅游股份有限公司与桂林市环城水系建设开发有限公司达 成的协议，桂林旅游股份有限公司拟整体收购桂林市环城水系建设开发 有限公司的经营性资产（含下属公司股权）。桂林旅游股份有限公司与桂 林市环城水系建设开发有限公司特委托北京仁达房地产评估有限公司对 所涉及的土地使用权进行价格评估，为其提供客观、公正、合理的地价 参考依据。 四、估价基准日 二ＯＯ七年六月三十日 五、估价日期 二ＯＯ七年三月二十二日至二ＯＯ七年九月二十日 六、地价定义 根据委托方提供的资料及现场查勘，本次评估待估宗地的实际开发程度为 宗地红线外“六通”（即通路、供电、供水、排水、供气、通讯），宗地红线内 “五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯及场地平整），土地用途为瞻 仰景观休闲用地。土地使用权终止日期为 2050 年 2 月 28 日，剩余使用年限 42.7年。 考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中，为了避免资产 重复计算，故本次评估界定的土地开发程度指宗地红线外“六通”（即通路、 北京仁达房地产评估有限公司 1 010 国家一级房地产、全国土地评估资质 供电、供水、排水、供气、通讯）和宗地内“场地平整”。 本次评估设定土地用途为综合用地，土地开发程度为宗地红线外“六通” （即通路、供电、供水、排水、供气、通讯），宗地红线内“场地平整”条件 下，评估基准日为2007 年 6月 30 日，土地剩余使用年限 42.7 年条件下的国 有土地使用权价格。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价 程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价用途为综合用地，设定 使用年限为 42.7年，开发程度为宗地红线外“六通”（即通路、供电、供水、 排水、供气、通讯），宗地红线内“场地平整”条件下，评估基准日二ＯＯ七 年六月三十日的土地使用权价格为： 1、土地面积：60799.80 平方米 2、单位面积地价：3473 元/平方米 大 写： 每平方米叁仟肆佰柒拾叁元整 总地价：21115.77万元 大 写： 贰亿壹仟壹佰壹拾伍万柒仟柒佰元整 3、货币种类：人民币 4、土地估价结果一览表（见附表 1） 北京仁达房地产评估有限公司 2 010 国家一级房地产、全国土地评估资质 八、土地估价师签字 土地估价师姓名 土地估价