2017版 中级财务会计(下) 第一章节 投资性房地产-孙美杰—主编《中级财务会计》教材配套课件,立信出版社出版.ppt

二、自行建造的投资性房地产 （二）注意： 如果部分用于出租（或资本增值）、部分自用，可以单独确认为投资性房地产的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造 二、自行建造的投资性房地产 （二）注意： 例：【按公允价值比例分配】外购土地使用权，价款780万（不含税价），自建三栋厂房，实际造价每栋均为1500万元。其中一栋用于经营出租，另两栋用于本企业的生产经营。企业采用成本模式进行后续计量。 则土地使用权的分配： 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造 或直接 二、自行建造的投资性房地产 分录： 借：投资性房地产—土地使用权 2 600 000 无形资产 5 200 000 应交税费—应交增值税（进项税额）858 000 贷：银行存款 8 658 000 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造 二、自行建造的投资性房地产 （二）注意： 3．分录： 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造 二、自行建造的投资性房地产 （二）注意： 3．分录： （1）成本法下 （2）公允价值法下 借：投资性房地产－厂房 有（成本） 　贷：在建工程 借：投资性房地产－土地使用权 有（成本） 贷：无形资产－土地使用权 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造 二、自行建造的投资性房地产-【P5，例1-4】 2×12年3月,华夏公司从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2×12年8月,华夏公司预计厂房即将完工,与甲公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。2×12年8月15日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。该块土地使用权的成本为900万元；三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。 要求：分别公允价值模式下与成本模式下进行账务处理。 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造-例题 二、自行建造的投资性房地产 华夏公司的对于投资性房地产的账务处理如下: 转换为投资性房地产的土地使用权成本=900×(1000÷3000)＝300万元 （1）假定采用公允价值模式进行后续计量 ①借：投资性房地产—厂房（成本） 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 ②借：投资性房地产—土地使用权（成本）3 000 000 贷：无形资产—土地使用权 3 000 000 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造-练习答案 二、自行建造的投资性房地产 （2）假定采用成本模式进行后续计量 ①借：投资性房地产—厂房 10 000 000 贷：在建工程 10 000 000 ②借：投资性房地产—土地使用权 3 000 000 贷：无形资产—土地使用权 3 000 000 第二节 投资性房地产的—初始计量-自行建造-练习答案 二、自行建造的投资性房地产 判断： 1、投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按成本进行初始计量。 （√） 第二节 投资性房地产的—初始计量-练习 一、投资性房地产的后续计量模式 第三节 投资性房的后续计量 后续计量模式 成本模式 公允价值模式 折旧 摊销 减值，不得转回 无以上3项； 【资产负债表日】， 以公允价值计量， 其变动计入 “公允价值变动损益” 一、投资性房地产的后续计量模式 企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量, 存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。 （1）企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 极少情况，公允价值不能持续可靠取得的，对此项资产可采用成本模式。 （2）企业选择成本模式，所有都按成本模式。 第三节 投资性房地产的后续计量—计量原则 公允价值 成本 成 本 二、投资性房地产的后续计量 （一）不同模式下的会计科目 第三节 投资性房地产的后续计量—后续计量 （一）不同模式下后续计量的会计处理： 第三节 投资性房地产的—后续计量-不同模式下会计处理 【P7，例1-5】 ◆资产负债表，投资性房地产项目期末余额的填写： 第二节 投资性房地产的