4 第4章节 投资性房地产.pptVIP

非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换时公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积，其他情况下，差额计入公允价值变动损益。 四、投资性房地产的处置　通过其他业务收入、其他业务成本核算。注意一并结转公允价值变动损益、资本公积—其他资本公积。       * 第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义、特征 1、定义 指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 2、特征 （1）投资性房地产是一种经营活动； 【 一般企业，通过其他业务收入、其他业务成本核算 】 二、投资性房地产的范围　 已出租的土地使用权； （教材例4-1） 持有并准备增值后转让的土地使用权； 已出租的建筑物。 例： 20×9年7月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其持有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为6年。  甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后，由于连续亏损，甲公司把餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。 （1） 用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物。如：转租 （2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物；租赁开始日起算    【例1.多选】下列各项中，属于投资性房地产的（）A.已出租的建筑物　　 B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【例2.多选】下列各项中，不属于投资性房地产的（） A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物    第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的确认及初始计量 确认条件、确认时点、初始计量 1、确认条件：P43 2、确认时点： 以租赁开始日或用于资本增值之日为确认日； 3、初始计量 总的原则：即企业取得投资性房地产所发生的一切实际的合理支出。     3、初始计量 总的原则：即企业取得投资性房地产所发生的一切实际的合理支出。 （1）外购的投资性房地产：按买价、相关税费等 【例】2011年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。     8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款90万，相关税费10万，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。 借：投资性房地产　　1000 000　　贷：银行存款　　　　1000 000 （2）自行建造的投资性房地产：按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。     【例】20×9年2月，甲公司从购入一块土地，并在该土地上开始自行建造两栋厂房，为该块土地使用权支付款项9 00万。 20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工，两栋厂房的实际造价均为12 00万，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。     （1）购土地使用权： 借：无形资产　　　　9 000 000　贷：银行存款　　　9 000 000 （2）建造过程中发生支出时： 借：在建工程　　　　24 000 000　贷：银行存款(等科目)　　24 000 000 （3）建造完工时：     　借：固定资产　　　　 12 000 000　　投资性房地产—厂房　　12 000 000　 贷：在建工程　　　　　 　24 000 000 （4）对无形资产的考虑： 借：投资性房地产—已出租土地使用权 4500000　贷：无形资产—土地使用权　　　　 4500000 二、投资性房地产的后续支出 资本化后续支出与费用化后续支出（P44例题）    第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置 　 第三节 投资性房地产的后续计量 成本模式与公允价值