第10章节 房地产投资决策.pptVIP

* 房地产投资分析 广东海洋大学农学院 周飞 手机Email:zhouf@gdou.edu.cn 第1节 房地产投资决策概述 第10章 房地产投资决策 第2节 房地产投资决策的方法 第1节 房地产投资决策概述 　房地产投资决策的概念 　　在房地产投资活动中，投资者为了实现预期的投资目标，运用一定的科学理论、方法和手段，通过一定的程序，对各种投资方案进行研究谁从中选出最满意投资方案的过程，就是房地产投资决策。 第1节 房地产投资决策概述 　房地产投资决策的基本要素 决策者 决策目标 决策变量 状态变量 第1节 房地产投资决策概述 　房地产投资决策的类型 确定型决策 风险型决策 不确定型决策 第1节 房地产投资决策概述 　房地产投资决策的程序 确定决策目标 拟定决定方案 优选决策方案 执行决策方案 第2节 房地产投资决策的方法 　风险型决策的方法 期望值法 　　期望值法是计算各个行动方案的期望值，根据期望值的大小来进行决策，选择期望值最大的行动方案。 第2节 房地产投资决策的方法 １ ２ ３ ４ ５ ６ ７ 决策树法 　　决策树一般由决策点、状态点、结果点、方案枝、状态枝等构成。 第2节 房地产投资决策的方法 　　例：某房地产公司计划开发建设住宅小区，提出两个方案，两方案的经营期均为4年。方案Ａ是进行大规模开发，需投资1亿元；方案Ｂ是进行小规模开发，需投资4000万元。根据对房地产市场的预测和调查，该时期住宅的需求量概率和两个方案的年损益值见下表。 第2节 房地产投资决策的方法 　　现将建设经营期分为前1年和后3年两期考虑。根据对该地区住宅市场的调查，前1年住宅需求量较大的概率为0.75。如果前1年市场需求量较大，则后3年住宅需求量较大的概率为0.9；如果前1年市场需求较小，则后３年需求量较小的概率为0.9。在此情况下，哪种投资方案为最优方案？ 第2节 房地产投资决策的方法 第2节 房地产投资决策的方法 第2节 房地产投资决策的方法 　不确定型决策的方法 最大最小值准则 　　最大最小值准则又叫悲观准则，决策者执悲观的态度，为了减少风险，将事物的结果尽量估计得最坏，然后在各种最坏的情况下找一个最好的方案。 第2节 房地产投资决策的方法 　　例：某房地产公司对某一项目设计了A、B、C三种投资方案，这三种方案的损益情况与当前该区域房地产市场的需求情况数据见下表。未来市场需求将面临高、中、低三种状态。 第2节 房地产投资决策的方法 最大最大值准则 　　最大最大值准则又叫乐观准则，与最大最小值准则正好相反，决策者持乐观的态度。 *