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第三章 建筑工程工程量 计算规则（基础定额） 第一节 工程量计算规则概述 一、工程量的概念 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的数量标准。 物理计量单位是指需经量度的具有物理属性的单位，一般以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（m2）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。 二、工程量计算的依据 1．中华人民共和国建设部《1995年全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》； 2．中华人民共和国建设部《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005》。 3．2008年天津市《建筑工程预算基价》； 4．工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等。 5．经审定的施工组织设计或施工方案。 三、工程量计算的一般顺序 1、为了准确快速地计算工程量，避免发生多算、少算、重复计算的现象，计算时应按一定的顺序及方法进行，一般来说，土建工程部分先计算建筑面积，然后计算分部分项工程量。 2、在计算各分部工程工程量时，可以按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》中的顺序或按照施工顺序依次进行计算。 通常计算顺序为： （建筑面积）→土（石）方工程→桩与地基基础工程→砌筑工程→混凝土及钢筋混凝土工程→厂库房大门、特种门、木结构工程→金属结构工程→屋面及防水工程→防腐、隔热、保温工程→装饰工程→措施项目等。 3、对于同一分部工程中的不同分项工程量的计算，一般可采用以下顺序： 1）顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。此方法适用于计算外墙及其基础、室内楼地面、天棚等。 2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。此方法适用于计算内墙及其基础、间壁墙等。 3）按编号顺序计算，按照图纸上注明的编号顺序计算，如钢筋混凝土构件、门窗、金属结构等，可按照图样的编号进行计算。 4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱、内外粉刷时，仅按上述顺序计算，可能发生重复或遗漏，这时，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。 四、统筹法计算工程量 1、统筹法计算工程量打破了按照规范顺序或按照施工顺序的工程量计算顺序，而是根据施工图样中大量图形线、面数据之间“集中”、“共需”的关系，找出工程量的变化规律，利用其几何共同性，统筹安排数据的计算。 2、特点： 1）统筹程序、合理安排； 2）一次算出、多次使用； 3）结合实际、灵活机动。 3、统筹法计算工程量的核心在于： 根据统筹的顺序首先计算出若干工程量计算的基数，而这些基数能在以后的计算中反复使用。 4、工程量计算基数并不确定，不同的工程可以归纳出不 同的基数，但对于大多数工程而言，“三线一面”是其共有的基数。 “三线”指的是外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线。“一面”指的是建筑物的首层建筑面积。 第二节 建筑面积 一、建筑面积概念 1、建筑面积，亦称“建筑展开面积”，是指建筑物各层面积的和。 2、建筑面积包括： 使用面积（建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和）； 辅助面积（辅助生产或生活所占净面积的总和）； 结构面积（墙体、柱等结构所占面积的总和） 二、建筑面积的作用 是编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标； 是确定概算指标、评价设计方案的重要依据； 是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标； 如：单方造价（元/米2）=工程总价/建筑面积 是计算土地利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据。 如：土地利用系数 = 建筑面积/占地面积 三、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。 1）单层建筑物内设有局部楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上层高2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2）高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （注意：外墙外边线是否一致） 3、同一建筑物，如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。