第九章节房地产投资可行性研究.pptVIP

第一节房地产投资可行性研究概述 主讲： 财经系 杨锐泓 电话 QQ:185663854 第一节房地产投资可行性研究概述 一房地产投资可行性研究含义 二房地产投资可行性研究的作用 （一）作为项目投资及有关部门批准投资的依据 （二）作为筹集资金的依据 （三）作为开发商与有关部门签订协议，合同的依据 （四）作为编制下阶段规划的依据 第一节房地产投资可行性研究概述 三房地产投资可行性研究的依据 四可行性研究的阶段 （一）投资机会研究 （二）初步可行性研究 （三）详细可行性研究 （四）项目的评估和决策 第一节房地产投资可行性研究概述 五房地产投资可行性研究的内容 （一）项目概况 （二）项目用地的现场调查及拆迁安置 （三）投资环境研究 （四）规划设计方案选择与资源供给安排 （五）项目地理环境和附近地区有关发展项目 第一节房地产投资可行性研究概述 （六）市场分析及开发建设规模的确定 （七）开发建设计划 （八）项目开发组织机构和管理项目的安排 （九）开发项目经济评价基础数据的选定 （十）环境影响及环境保护 第一节房地产投资可行性研究概述 （十一）项目经济的评价 （十二）风险分析 （十三）可行性研究的结论 六可行性研究的工作步骤 （一）接受委托 （二）市场调查 （三）财务评价和国民经济评价 （四）编制可行性研究报告 第二节房地产投资可行性报告的编写 一房地产投资可行性报告的编制原则 （一）内容简洁明了 （二）数据资料客观真实 （三）观点明确，资料充分 （四）内容要有深度 （五）表达方式形象 商业计划书≠可行性研究报告 商业计划书 《牛津商务字典》的定义： “一个详细的计划，它设定了企业在一段时期内的目标，通常是3年、5年或10年。许多企业都会制定商业计划书，尤其是在企业经历了一番挫折或企业政策进行了一次重大调整之后。对于新兴企业来说，商业计划书也是企业筹措资本或贷款的必要文件。商业计划书应该尽可能量化目标，提供至少头两年的月现金流和生产数据，其后几年的相应细节可逐渐减少。 商业计划书 商业计划书，英文名称为Business Plan，是包括企业筹资、融资、企业战略规划与执行等一切经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案，其目的在于为投资者提供一份创业的项目介绍，向他们展现创业的潜力和价值，并说服他们对项目进行投资。 商业计划书 计划书是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标为目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料 商业计划书 商业计划书≠生意 撰写商业计划书：即是定义一个新企业的蓝图、战略、资源和人的需求的最好方式之一。 INC杂志评出美国500家成长最快的公司中、绝大多数在成立初期就制定了商业计划书。 没有商业计划书就很难从正式或非正式投资者获得资金。 商业计划书 三点警告： 一个完整的商业计划书不应存在有不道德和潜在的法律问题。 不应披露同进度、股东、预算、营销策划、专有产品、独有工艺等有关的详细资料和重要信息。需要谨慎判断 商业计划书≠就是经营业务（生意）。 商业计划书目录 执行摘要 经营理念 公司概述 业务分析 市场和销售战略分析 竞争分析 风险与机遇 管理团队与股权结构 资金需求 财务计划 附录 写完商业计划书后，注意确认目录页码同内容的一致性 投资人想了解什么？ １、干什么？（产品、服务） ２、怎么干？（生产工艺及过程） ３、消费者群 ４、竞争对手（市场分析） ５、经营团队 ６、营销安排 ７、财务分析（利润点、风险、投资回收期） 商业计划书常见错误 没有封面 标题没有写明项目商业模式 联系方式放在不明显的地方 目录制作方法错误 没有摘要或者摘要不简明 正文结构不完善 图片过多 堆砌很多技术术语 商业计划书常见错误 没有封面： 封面是项目品牌全貌的代表，是美的象征 内容是身体，封面是衣裳化妆 没有封面让人觉得不正规 商业计划书常见错误 标题没有写明项目商业模式 单纯有项目名称、公司名称都不够 要让人一眼看出你是做什么的 错误案例： 只写计划书：商业计划书 只写项目名称+计划书：游戏人间商业计划书 只写项目名称：雪鲨服饰 正确案例 游戏人间动漫连锁机构商业计划书 雪鲨服饰——时尚休闲男装商业计划书 商业计划书常见错误 联系方式放在不明显的地方 放在正文中间：让人费力去找 放在最后：每回找你都要翻到最后 正确的方法： 放在商业计划书封面右下角：一打开就可以看见你 商业计划书常见错误 没有目录 无法让别人一下知道你的计划书结构， 要看特定的章节得一页一页找 制作方法不对： 目录是手动制作：制作麻烦、没有超链接