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城市详细规划原理 第二章 居住用地规划布置 （概述一下） “雅典宪章”主要观点 居住：第一活动（一切活动基础）是维持城市规模和机 能运转的基本内容 生活方式内容：文化过程、地方的形态、习惯、习俗、 文明进步、社会、经济、科技…… 现代城市规划目标之一： 为城市居民创造良好的居住环境 第一节 居住用地的内容与用地分类 一、内容组成 1.1 定义：居住用地是几项相关的单一功能用地组合而成 的用途地域，一般包括有住宅用地和与居住相关联的 各项公共设施、市政设施等用地 住宅区作为现代人类的居住形态之一，它不仅是一种空间上的物质分布，也同时存在社会及文化上的非物质的要素内容。 第二节 居住用地的选择与分布 一、居住用地的选择与分布 1.1 良好的自然条件 1.1.1 避免洪水、地震、滑坡、沼泽、风口等不良条件 的危害 1.1.2 在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面 1.1.3 不占或少占良田（耕地问题） 1.1.4 接近水面、环境 1.2 注意与工业、就业区的相对关系 安全、卫生 、效率 1.3 用地数量与形态的适用性 1.3.1 用地大小须符合规划用地所需 1.3.2 用地形态宜集中而完整、紧凑 1.3.3 节约市政管线和公共交通的费用 1.4 依托现有城区，尽量利用地区或城市原有设施 1.5 注意保护文物、古迹、历史街区环境 1.6 发展余地（弹性） 居住区：30000——50000人，用地：50——100公顷。 ?它可由此推导： ?1.现代城市道路交通的要求，如城市主干道的间距应为700——1000m，这样，700X700m下限；1000mX1000m上限。 ?2.对一套基本商业设施的经济支撑。 ?3.社会管理的要求。 ?4.人口密度的控制。 二、居住用地的分布 2.1 影响居住用地分布的因素 2.1.1 自然条件 2.1.2 交通运输 2.1.3 工业性质 2.1.4 规划期后可能再发展的空间趋向 2.2 居住用地分布 2.2.1 分布方式:（二种） ●集中 ●分散 2.22居住密度分布 第三节 居住用地的组织与环境 一、居住用地的组织原则 1.1 服从城市的总体功能结构和综合效益的要求，同时， 其内部构成要体现出生活的秩序、效能。 1.2 规模确定结合城市道路系统的组织。公共设施系统配 与分布的经济合理性、居民安全、方便。 1.2.1 住宅用地 不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所 必要的用地。 1.2.2 公共服务设施用地 居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱等 设施的用地。 1.2.3 道路用地 居住地区内各项道路、停车场地的安排 1.2.4绿地用地 居住地区集中设施的公园、游园等用地 1.3 用地系统 （与国际一致） 居住用地是指住宅用地和居住小区及小区级以下的 公共服务设施用地、道路用地、绿地。 二、用地分类 我国分为四类、日本台湾分为三类 * * 例：图5-4-4 华沙1985远景规划 5-4-5 英国新城居住用地分布 以简陋住宅为主的用地 Ⅳ（R4） 市政设施比较齐全、布局不完整，环境一般、有住宅一工业等其他用地混合、交叉用地 Ⅲ（R3） 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地 Ⅱ（R2） 市政公用设施齐全、、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 Ⅰ（R1） 说 明 类 别