第四章节 投资性房地产(严可为总结).docVIP

第四章 投资性房地产 总结 严可为 会计处理总结：三个问题 一、（成本模式、公允模式）购入、后续计量、处置。（过程） 1.购入：两种模式下明细不一样 2. 后续计量：成本模式计量（收租金、折旧、减值） 公允模式计量（收租金、看涨跌、不折旧） 3.处置 成本模式计量（1.处置收入作其他精力收入；2.账面价值作其他业务成本） 公允模式计量（1.处置收入作其他精力收入；2.账面余额作其他业务成本，同时两个结转 二、（成本模式、公允模式）后续支出。即资本化支出，还是费用化支出 三、（成本模式、公允模式）转换。即非转投；投转非 一、（成本模式、公允模式）购入、后续计量、处置。（过程） 1.购入：两种模式下明细不一样 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产　　贷：银行存款 借：投资性房地产——成本　　贷：银行存款 2. 后续计量 （一）成本模式计量 （收租金、折旧、减值） （二）公允价值模式计量 （收租金、看涨跌，不折旧） （1）取得的租金收入 借：银行存款　　贷：其他业务收入 （1）取得的租金收入 借：银行存款　　贷：其他业务收入 （2）计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　投资性房地产累计摊销 （2）上涨借：投资性房地产——公允价值变动　　贷：公允价值变动损益下趺做相反的分录。 （3）发生减值的 借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备 不计提折旧或摊销， 3.处置 （一）成本模式计量的投资性房地产 （二）公允模式计量的投资性房地产 借：银行存款　　贷：其他业务收入 借：银行存款　　贷：其他业务收入 借：其他业务成本　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产　　 借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　——公允价值变动 同时结转公允价值变动损益 借：其他业务收入（成本）　贷：公允价值变动损益或相反 同时结转原来的资本公积 　借：资本公积——其他资本公积 　　贷：其他业务收入（成本） 二、（成本模式、公允模式）后续支出。即资本化支出，还是费用化支出 1.资本化支出 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足条件的，应当将其资本化。 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。 （1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 　　投资性房地产累计折旧 　　贷：投资性房地产 （1）投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——在建 　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　—公允价值变动 （2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等 （2）发生改扩建或装修支出借：投资性房地产——在建 　　贷：银行存款等 （3）改扩建或装修完工 借：投资性房地产 　　贷：投资性房地产——在建 （3）改扩建或装修完工 借：投资性房地产——成本　　贷：投资性房地产——在建 2.费用化支出 不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 采用成本模式进行后续计量 采用公允价值模式进行后续计量 借：其他业务成本　　贷：银行存款 借：其他业务成本　　贷：银行存款 三、（成本模式、公允模式）转换。即非转投；投转非 　（一）投资性房地产转换形式及转换日　　房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。　　包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。　　　　（二）房地产转换的会计处理　　1.非房地产企业 成本模式下的转换 公允价值模式下的转换 （1）自用房