房屋建筑物新旧程度及鉴定,钢筋混凝土结构.docVIP

鉴定房屋新旧程度的参考依据 （1）钢筋混凝土结构 十成 最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外） 九 成 结构部分： 地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。 承重构件：完好牢固。 非承重墙：砖墙完好坚固； 预制墙板节点牢固，拼缝处密实 屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。 楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。 装饰部分： 门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。 内外粉刷：完整无损。 顶棚：完好牢固，无变形。 设备部分： 水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。 电照：电气设备、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好。 特种设备：现状良好，使用正常。 八成 部分符合上列九成条件者为八成。 七 成 结构部分： 地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，基本完好。 非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。 屋面：个别渗漏，保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水基本畅通。 楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面稍有磨损，油漆尚好。块料面层有缝纺脱落。 装饰部分： 门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀，五金少量残缺，油漆尚好。 内外粉刷：稍有脱落、空鼓、裂缝。 顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。 设备部分： 水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。 电照：设备、线路照明装置基本完好。 特种设备：现状基本良好使用正常。 六成 部分符合上列七成条件者为六成 五成 稍好于下列条件者为五成 四 成 结构部分： 地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。 承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。 非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形，失修严重。 屋面：局部漏雨，保温层、隔热层严重损坏。 楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翹裂、松动、油漆老化。 装饰部分： 门窗：开关不灵，木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金惨绝不齐，油漆剥落。 内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，贴面掉角、脱落。 顶棚：面层局部破坏，有明显下垂变形。 设备部分： 水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。 电照：设备陈旧，电线老化。 特种设备：不能正常使用。 三成 稍好上上列条件者为三成。 二 成 结构部分： 地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。 承重构件：有明显倾斜，裂缝，变形，混凝土剥落，露筋锈蚀严重。 非承重墙：砖隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔，立筋松动，断折，面层严重破坏。 屋面：严重漏雨、保温层、隔热层严重破坏。 楼地面：整体面层严重起砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。 装饰部分： 门窗：普遍开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。 内外粉刷：严重空鼓、剥落， 顶棚：基层下垂翹裂严重，拇指腐朽、面层破损，胶落严重。 设备部分: 水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。 电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。 特种设备：严重破坏。