购买房产及十六条黄金法则.docVIP

购买房产的十六条黄金法则 说起买房，绝对是人生中一件大事，不过在买房的过程中出现的各种问题也让部分买房者望而生畏，近年来，房产纠纷越闹越烈，原本的好事最后却变成了官司，如何才能选到自己称心如意的住房那，小编在这里介绍十六条选房经验，希望能对您有所帮助。 1、锁定购房目标 购房者要根据自己、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。 2、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 3、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 4、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 5、1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。 6、解读“排骨面指数” 所谓“排骨面指数”，即一个楼盘每平方米的平均售价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示：每平方米=P(一碗排骨面的)×1000。 7、选择区域考虑景观系数 在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。 8、楼盘与大型绿地作伴: 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 9、十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 10、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。 积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。 11、6比1购房原则 按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。 12、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面 13、错层房型最好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。 14、小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。 15、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。 16、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 九问律师网为您提供房产纠纷方面的法律知识，如果您遇到房产纠纷方面的法律问题可进行法律咨询。 宁波新楼盘 wwW.jz0574.Com