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苏州工业园区公租房管理有限公司 商业用房租赁合同 合同编号： 本合同当事人 甲方（出租人）：苏州工业园区公租房管理有限公司 乙方（承租人）： 根据我国法律、法规、规章和本市有关规定，甲、乙双方在公平自愿的基础上，经协 商一致，就甲方向乙方出租“菁英公寓”的商业配套用房，乙方承租该商业用房之有关事 宜达成如下条款，以资双方共同遵照执行。 第一条 承租房屋 一、甲方同意按本合同条款向乙方出租且乙方同意按本合同条款向甲方承租位于 苏 州工业园区启月街的 菁英公寓 的商业用房。承租房屋的位置参见本合同附件平面图所 示的阴影部分。 二、承租房屋的建筑面积为____平方米。 第二条 承租期限 一、承租房屋的承租期为 个月，自 年 月 日至 年 月 日止，承租 期包括装修免租期在内。 二、承租期满，甲方有权收回承租房屋，乙方应如期归还。若乙方希望在承租期满后 续租，须至少在承租期满前3 个月之前以书面形式通知甲方其要求续租的意向。租金和租 期另行协商，在同等的市场租赁条件下，乙方享有优先承租权。经双方达成协议，则重新 签订租赁合同。如双方在承租期满前两个月之前未能就新的租赁合同条款达成共识，则视 为乙方放弃优先承租权，甲方有权与第三方签订租赁合同。 三、在承租期满前三个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的 租户展示承租房屋以及对承租场所进行合理和必要的检查和维修等，乙方应予以配合。但 该等展示、检查和维修行为不得影响乙方的正常经营。 第三条 装修免租期 一、自租期开始日起，乙方可享有 个月的免租期（免租期含装修期，且包括在 承租期内）。 二、免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍须按本合同的规定交纳免租期间的 物业管理费及所发生的一切其他费用。 1 三、乙方未经许可不得任意改变房屋的结构、变更管线的铺设，或任意打洞、凿槽等， 否则，乙方承担由此引起的一切责任和连带责任。 四、乙方因装修承租房屋而所发生的一切费用，包括设计费、材料费、建筑垃圾清运 费、人工费等均由乙方自行承担，与甲方无关。装修免租期间，乙方除免缴租金外，其余 在本合同规定应履行和遵守的一切义务和约束，都不得免除。 第四条 租金和其他 本合同承租期内，每月每平方米建筑面积的租金如下（不含物业管理费和承租人所使 用的水、电、气等其它费用）： 一、 年 月 日至 年 月 日：装修期免租。 2 二、 年 月 日至 年 月 日：人民币 元/M /月，即月租 金为人民币 元（大写： 元） 第五条 管理费及其他费用 一、乙方须在承租期（包括免租期）内向甲方缴付物业管理费用每月每平方米建筑面 积人民币 元（大写： 元）。 二、该物业管理费包括甲方委托的物业管理公司提供下列服务的费用：公共区域的照 明，园艺，保安服务，清洁，灭虫，公共费用，公共设备的操作、维修、保养及更新，公 共区域及公共设备的财产保险及第三者责任保险。 三、在承租期间，甲方可应其委托的物业管理公司要求根据情况变化调整管理费的金 额，但管理费之上调幅度不得高于同类服务市场价格的同期上涨幅度。 四、承租期内，乙方应按照安装的分表或甲方出示的单据应按期及时缴清一切与承租 场所有关的设施费用，包括水费、电费、气费等。 第六条 租金、管理费及其他费用的缴付 一、租金、物业管理费每半年支付一次，于每年度的 月 日和 月 日前以现金、 支票或以汇款、转帐方式支付。乙方应于承租房屋实际交付之日前缴付首半个年度的租金、 首年物业管理费，其中首个半年度租金指具备开始支付租金条件后的首个半年度租金。 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金、