郑州房地产开发流程实战指南.pdf

郑州市 房地产开发流程 1 房地产开发的程序 • 土地 • 规划 • 设计 • 报批 • 建设 • 销售 • 物业 2 投资批文 土地转让协议 规划用地许可证 消防审批 土地证 规模批复 建筑规划许可证 人防审批 初步设计 报建以及 进入建设 施工许可证 招投标备案 施工阶段 图纸审查批准书 质量监督登记表 安全监督登记表 3 第一章 开发的程序 一、前期手续办理 主要有以下手续 1.土地证 2.规划用地许可证 3.规模批复 4.消防设计审批 5.人防审批 6.建筑规划许可证 7.图纸审查 8.施工许可证 9.予售许可证 4 第二章 土地证的办理 一、土地的基本知识 城市土地使用制度 1.土地使用权有偿出让 (1)地租 (2)补偿费用 2.土地使用权年限 (1)居住用地 70年 (2)工业用地 50年 (3)教育科技 文化卫生体育用地 50年 (4)商业旅游 娱乐用地 40年 (5)综合用地 50年 5 二、征地的方式 • 协议出让 • 招标 • 拍卖 • 行政划拨 6 1.协议出让 • 适用范围工业 仓储 市政公益事业 以及政府扶持的建设项目 • 出让程序申请 回复提交资料提供建 设方案签订出让合同支付定金办理 土地证 7 申请 回复并提供资料 提交建设方案 签订出让合同 支付出让金 办理土地证 8 2.招标 • 适用范围开发性用地或者有较高技术 要求的建设用地 • 招标的程序招标投标开标签约支 付出让金办理土地证 注意：中标者并非出价最高的 9 招标 投标 开标