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【北美购房网】 揭露海外购房陷阱,这几个大坑你必须知道! 近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业 的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外 的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策 和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。 根据《2017 中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海 外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松 简单、安全可靠吗？北京晨报记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提 个醒。 事例　购房为绿卡成一场空 记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们 希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的“绿卡” 。在房产及移民中 介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方 的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国 家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政 策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民， 因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。 今年已经 40 岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外 购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步 的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳 洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王 某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。 “因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直 在国内，甚至没有出国去看过房子。”就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子 的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。 她告诉记者，“我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一 套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房 子，我也根本拿不到永久居民身份。”李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是 听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。 在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候， 却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在 澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，“再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖 房屋的事宜” 。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。“根本没有人进行打理，房子 甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。”李女士称，自己后悔 不已，觉得海外买房的决定实在是草率。 不仅如此，今年已经 51 岁的丁先生为了能够取得西班牙的“绿卡” ，通过一家中介公司 进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿 卡。在“忽悠”下，他花 500 多万元人民币，在西班牙购买了一套房产。买了房子后， 他自认为可以踏踏实实地等着加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲” 。“当时我很开心， 以为以后孩子在国外读书的选择更多了” 。但很快他就发现并非如此。“置业机构告诉 我，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续 5 年每，年 住满半年，而入籍要连续住满 10 年” 。这对丁先生来说根本做不到。“我需要在中国赚 钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生” 。 中介低买高卖赚取额外费用 在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给 客户造成房子很便宜的印象。此外，美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起 来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律 师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的 3%至 5% 。对此，某中介机构负责人告诉记者：一般来说，在美国买一套房产，要