AYWY7.5.1-S04-01设备设施技术标准.pdf

文件编号：AYWY7.5.1-SB04-01 作业指导书 广州奥园物业 版本：A 改次：0 服务有限公司 第 1 页 设备设施技术标准 页 码 共 14 页 1.目的 指导各分公司(项目)设备设施管理规范化，确保设备设施的完好率。 2.范围 适用于奥园物业各分公司（项目）设备设施管理。 3.职责 责任部门/岗位 工作内容 负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完 品质管理部 善修订；负责收集国家相关技术规范和先进技术应用，确保 此标准与国家相关技术规范的一致性。 工程部负责人 负责参照此技术标准编制各类设备操作作业指导书。 设备责任人 按此技术标准对设备实施操作和保养。 4.定义 4.1 本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求。 4.2 各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、 保养作业指导书。 4.3 对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保备设备设施接管质量，规避管 理风险。 4.4 本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行。 5.方法和过程控制 5.1 设备房管理标准： 5.1.1 基本要求 5.1.1.1 设备房门上有相对应设备房标识。 5.1.1.2 设备房内照明足够，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防 滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。 5.1.1.3设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录规范完整。 文件编号：AYWY7.5.1-SB04-01 作业指导书 广州奥园物业 版本：A 改次：0 服务有限公司 第 2 页 设备设施技术标准 页 码 共 14 页 5.1.1.4 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5.1.1.5 设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标识。流体应有流 向标识；重要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。 5.1.1.6 设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位应有防护罩。 5.1.1.7 设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责 任人明确。 5.1.1.8 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 5.1.1.9 《操作作业指导书》、《技术员岗位职责》、《设备房管理制度》及必要的 《应急处理预案》上墙。 5.1.2 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与设备管理无关的物品。 5.1.3 一个灭火器配置场所配置的灭火器数量不应少于2 只，每个设置点的灭火 器不宜多于5 只。 5.1.4.设备房内有可能发生触电危险的控制箱柜下方应铺设干燥的绝缘胶垫。 5.1.5 设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，并符合公司 VI 手 册的要求。 5.1.6设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、 挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。 5.1.7 重要设备房内应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备房内温 度应低于40 度，相对湿度应小于80%。 5.1.8 无人值守的设备房必须加锁，钥匙由设备责任人及控制中心管理。 5.1.9 设备表面无积