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小区廉租住房租赁合同 合同编号： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《廉租住房管理暂行规定》的规定，乙方符合租住廉租住房的条件。现甲、乙双方按照有关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上。就廉租住房的租赁事宜订立本合同，供双方共同遵守。 一、房屋的座落、面积、租金等基本事项： 房屋座落 房屋面积 建筑面积(M2) 使用面积(M2) 租金类型 计租面积(M2) 租金标准(元/M2) 月租金(元/月) 配租标准 超过配租标准 月租金合计 其他事项 租赁期间，如遇县人民政府调整廉租住房租金标准，双方自政府文件规定的调租之日起执行新的租金标准，本合同其他条款继续有效。 二、租金交纳方式： 按年结算，乙方必须在每年12月20日前结清租金。 乙方逾期支付租金，每逾期一个月(不足一个月按一个月计算)，乙方须按欠租金额的10%支付违约金，违约金计算公式如下： 欠租违约金=欠租金额×10%×逾期月数 三、本租赁合同期满前20天，乙方向所在单位、局房地产公司、县民政局如实申报家庭人口、收入及住房等情况，并申请甲方核实后，仍符合租住廉租住房的、可续签租赁合同；未通过审批的，本合同终止，乙方将房屋腾退交还甲方。 经局房地产公司核定乙方不符合廉租住房承租资格的，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在三十日内交还甲方。乙方逾期不交回房屋或无正当理由并说明情况的，甲方有权通过公安机关开锁收回房屋。如有乙方物品，甲方负责保管，但收相应的保管费，造成甲方损失由乙方承担。乙方仍逾期不搬迁的，甲方有权申请人民法院强制执行，造成的损失由乙方承担。 乙方交还租赁房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不能影响房屋的正常使用。甲方验收乙方腾退的住房后，双方办理房屋交接手续。对未经同意留存的物品，视为无主物，甲方有权自行处置该物品。 四、房屋维修约定： (一)因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏，由甲方负责维修，具体包括： ⒈房屋基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重构件； ⒉房屋共有明沟、暗沟、排水管道、化粪池等配套设施； ⒊房屋其他共用部位和共用设施如户外墙面、楼梯间、走廊通道等。 (二)在房屋自用部位和自用设施设备中，乙方负责下列项目的维修： ⒈房屋门窗的玻璃、门框扇、窗框扇等易损易碎物件； ⒉分户水表及表后的水管、水笼头、瓷盆、大便器等给、排水设施； ⒊分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施； ⒋乙方装修装饰部分； ⒌因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等。 (三)甲方如需要对出租房屋进行检查或大中小修时，乙方应按甲方要求给予积极配合，如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生房屋安全事故的，乙方承担全部责任。 五、房屋安全约定： (一)乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者赔偿。 (二)乙方不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。 (三)乙方应根据房屋的用途，正确使用房屋及其附属设施，不得有下列危及房屋安全的行为： ⒈私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电； ⒉在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食； ⒊在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品； ⒋在房屋内及公共部位超负荷堆放物品； ⒌在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建(构)筑物。 (四)因乙方使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任。 (五)租赁期间，如发生火灾、房屋倒塌等安全事故，经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的，乙方须承担相应的赔偿责任。 六、物业管理约定 乙方负责交纳该房屋的物业管理服务费及城市垃圾处理费。乙方应服从物业管理单位的统一管理，按时交纳物业管理服务费用。 七、合同变更、解除、终止 (一)乙方不得转让、转租、转借或与第三方互换该房屋使用权。 (二)承租人在租赁期间家庭人口、收入及住房等情况有变动时，双方约定按以下情况处理： ⒈终止合同，承租人或承租人家庭成员与甲方结清租金，并腾退住房。 ⒉经局房地产公司审批，承租人或承租人家庭成员仍符合廉租住房承租条件的，继续履行本合同(如承租人死亡的，其家庭成员可向甲方申请办理租赁变更手续，重新签订租赁合同)。 (三)合同的解除与终止 ⒈租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并索赔损失： ⑴家庭人均年收入超出县人民政府公布的廉租住房保障低收入家庭标准的； ⑵因家庭成员人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出县人民政府公布的廉租住房保障面积标准的； ⑶乙方转让、转租、转借或互换全部或部分承租房屋的； ⑷乙方拆改变动承租房屋结构； ⑸改变本合同约定的房屋用途，将承租的房屋用于商业、服务业或变相出卖使