商铺投资注意摘要.doc

5、有独立产权可自行买卖：商铺的投资价值不是想住宅楼一样的买卖，而是转让经营和自行经营。如果你看重的是回购和产权买卖，那我告诉你，你可能要吃大亏，去查查商铺产权买卖的转让税收要叫多少?20%。你的商铺真的涨的可以忽略这20%了吗? 6、 地段：投资商业地产地段和周围配套是相当重要的一环，这关系到这个商铺真正的价值，很多开发商都会把这个地段包装的很好，但大多数是从文化、或预期上面包装的，数字也未必正确，所有的投资客都应该到当地去看看，然后和当地人多聊聊，了解一下周边的地段和环境。比如：一个人口只有30万的小县城，搞主题商城，能做的起来吗?一个大型批发市场附近，居然没有仓储和物流中心，这可靠吗?这些都要细心的观察和了解。 7、 70年产权的酒店式公寓：所有商业性质的土地，最多50年，70年产权的商业用地，是纯粹蒙人的。基本上挂着羊头卖狗肉。其实还是住宅性质，到时候首付交了，贷款下不来，房子拿不到，钱退不出来，就哭去吧。 8、 期房：到目前为止，期房90%以上的交房日期都不准，甚至有些期房几个月了一点动静都不见，工地连工人都失踪了。所以购买期房要特别的注意，不要为了便宜这几万块钱，到时候房财两空，还耽误时间呢。 9、 开发商：每家开发商和他们的隶属直属管理，以及开发过的楼盘项目都应该好好调查一下，投资房产的第一道坎就是别让开发商跑了。有些楼盘都换了2-3家开发商的烂尾楼了，但卖的还很好。其实中间危险很大。 10、 银行贷款：除了我前面将的70年产权的酒店式公寓，还有一些楼盘一定要了解开发商和银行的关系，尽量从侧面打听贷款完成的速度。不要到时候首付交了，贷款下不来，房子拿不到，钱退不出来。就这么拖着，银行和开发商都南昌律师网房产房产买卖商铺 1，中介是为了赚钱会吃房子，你这个房子1000的差价确有缺陷采光不好，市场也不是很好，冒的风险太大。2，核对产权人身份证，拿房屋地址到交易中心拉产权调查报告所有的信息都出来啦。3，签合同分步骤，先付房款总额的1%定金让房东直接签收，不要付什么意象金，定金过后办理贷款预审，一定要听银行贷款专员（中介说可以是没有用的，吃定你了后悔都来不及，贷款下不来首付给了再要你加钱办贷款）确定消息后在付首付，付完首付7天内贷款批下来就去过户，过完户再给中介佣金(可以打折的），事情没有办完就不要给佣金。4，什么叫低于市场价1000，没有标准的啦，你认为还可以就大可以出手。 对于这样的陷阱，建议买方要事先核实卖方的产权，通过中介确认该房屋的合法性，并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时，可约定让中介承担连带责任。2、严格把关，确定全部房款或者购房者贷款到账后才去办理过户手续，避免后期款项不能到账或者买家贷款申请不了等情况发生。房屋产权过户，购房者成功买到房屋，兴高采烈来到新家突然发现卖方在卖出房屋之前是租赁给其他人的，结果租赁户拒不让出房屋。因为租约未到期或业主未按合同提前通知租户等产生很多纠纷，特别是租赁合同附加优先购买权的会使事情变得更为复杂，租房者可根据此附加条款要求购买此房屋等2、购房者在买卖房屋前多从各种渠道咨询相关知识，把握整个买卖流程的关键步骤，只要把握如交定金、签合同、过户等关键步骤买家支付的税费 　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。　 　　2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。　 　　3、权证印花税：5元/本。　 　　4、印花税：房屋产价的0.05%。　 　　5、契税：交易价（或评估价）×3%。 卖家支付的税费 　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： 　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税： 　　据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： 　　A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 　　C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖