南京板桥概念规划设计.pdf

南京板桥地块规划设计方案 Planning Design Of Banqiao · Nanjing 2012.12 南京板桥项目概念规划方案设计 目 录 一.前期回顾 二.规划设计 三.产品设计 四.形态意向 第一部分 前期回顾 上轮回顾——总平面图 A地块经济技术指标 用地面积 53117.7㎡ 占地面积 9785㎡ 地上建筑面积 127470㎡ 高层住宅 （18F ） 82620㎡ 高层住宅 （26F ） 40130㎡ 沿街商业（2F ） 3820㎡ 其中 12班幼儿园 3600㎡ 机动车位 1223 地上（20% ） 245 其中 地下（80% ） 978 （单车面积 地库面积 34234.48㎡ 按35㎡计） 容积率 2.400 建筑密度 18.42% 总户数 1496 B地块经济技术指标 用地面积 57848.5㎡ 占地面积 11495㎡ 地上建筑 面积 138822㎡ 高层住宅（26层） 110067㎡ 多层洋房（6F ） 25160㎡ 沿街商业（2F ） 2660㎡ 社区中心 3095㎡ 其中 物管用房 970㎡ 机动车位 1285 地上（20% ） 257 其中 地下（80% ） 1028 （单车面积 地库面积 35982.94㎡ 按35㎡计） 容积率 2.400 建筑密度 19.87% 总户数 1544 南京板桥项目概念规划方案设计 上轮回顾及明确点 规划层面 1、A地块：18层的69㎡两房房型组合26层89㎡2+1房型 2、B地块：（90㎡）26层高层+洋房组合，洋房布置于沿河 景观处 B 3、尽可能多的布置沿街商业 4、地库满铺一层，尽量脱开处理 5、幼儿园位置略远离市政干道 6、售楼处借市政用地，需设计看房流线 A 市政用地 产品层面 1、高层：69㎡一梯六户，2房2厅1卫