物业租赁的合同 NEW.docVIP

名字 物 业 租 赁 合 同 第一条 合同主体及引言 甲方〈出租人〉： (以下简称甲方) 住所： 邮编： 法人代表： 乙方〈承租人〉： (以下简称乙方) 住所： 邮编： 法人代表： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在平等自愿、协商一致的基础上,就“哈尔滨百联德泓商业广场有限公司”部分场地的租赁事宜,达成如下条款,以资共同遵守。 第二条 合同定义 1、甲方 (出租人)：指名字——按中华人民共和国(以下简称“中国”)的法律规定合法注册的独立法人(附件一)，并有完全的权力,将名字的部分场地出租给他人从事商业经营活动,并取得相应的收益。 2、乙方 (承租人)：指租赁场地的租户——己按照中国的法律规定,具有合法经营权的独立法人或其他经济组织,具备民事权利能力和民事行为能力；在按本《合同》约定向甲方支付了乙方应缴的租金和各项费用及在甲方所在地工商行政管理部门办妥相关手续后,乙方有权独立自主地在租赁场地内,按本《合同》第五条约定的经营范围从事合法的商业经营活动,并依法纳税。 乙方先以工商行政管理部门预先核准企业名称的名义、或以个人的名义签订本合同的，应按照约定，在规定期限内办妥甲方所在地的工商行政登记手续并取得营业执照后，其主体资格有效。 3、物业——指甲方具有经营、管理的建筑及商场内所有附属的设备、设施、场地、道路及空间。 4、商场——指哈尔滨（）商业广场有限公司之商场部分的整体。 5、物业名称——指甲方为其具有经营管理权的整体物业而指定的有别于其他经营场地的名称，在租赁期限内，因实际变化和需要，甲方拥有变更物业名称的权利。 6、租赁场地——指乙方通过履行本《合同》,向甲方租赁本《合同》第四条所指定的商场部分场地。 7、租赁面积——指由租赁场地四周墙体的中线之间所形成的面积，包括租赁场地内的立柱、墙体及该场地独立使用的管弄井道（房）等设备设施的面积。 8、计租面积——指甲方根据乙方租赁场地的使用面积加上根据商业特点对公共场地的分摊面积而确定的面积,作为双方约定的适用于计算租金、物业管理费及相关费用的面积,面积以平方米为计量单位,保持小数点后二位。 计租面积=租赁面积×（1+分摊系数） 9、租赁期——指合同双方约定的租赁有效期限。 10、合同年——指以合同签订日为起点的一个日历年,起点以后每十二个日历月即为一个合同年。 11、合同月——指以合同签订日为起点的一个日历月,起点以后每三十个日历日即为一个合同月。 12、租赁起始日——指合同生效之日 13、计租起始日——指按合同约定甲方向乙方开始计收租金的日期。 14、场地指定交付日——指按本《合同》规定,甲方在给乙方的书面通知中将租赁场地交付给乙方的指定日期。 15、场地实际交付日——指按本《合同》规定,甲方将租赁场地按场地交接标准交付给乙方并完成清点与签字手续之日。 16、租金——指甲方根据本《合同》约定将租赁场地交付乙方使用,乙方按本《合同》约定的金额、期限和支付方式向甲方交纳租赁场地的租赁费用。 17、物业管理费——指哈尔滨百联德泓商业广场有限公司的物业管理机构提供物业管理、服务而向乙方收取的费用。 18、其他费用——指按照本《合同》的规定乙方应向甲方缴付租金和物业管理费以外的所有费用,包括但不限于推广宣传费、租赁场地的代收代缴费用(水费、电费、煤气费、电话费、空调末端产生的电费（盘管风机、空调机组）、有线电视费等)、空调延时使用费等，以及租户进场前须缴纳的进场管理费，包括但不限于装修施工监理费，管理费，配合费，图纸审核费等。 19、租赁押金——指作为乙方承诺履行本《合同》所约定的义务和责任的保证,由乙方交付甲方的约定金额。押金不视为预付的租金、物业管理费或其它费用。但甲方有权用押金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴和应赔偿甲方损失的有关费用,并且不影响甲方行使任何其他补救措施的权利。押金不计付利息。 20、商品和服务质量保证金——指乙方为向甲方保证在经营活动中履行商品质量和服务质量的承诺、及乙方工作人员遵守甲方《商场管理规定》的承诺，向甲方支付的约定金额。商品和服务质量保证金不计付利息。 21、租赁场地的进场装饰（修）——指乙方在完成租赁场地的交接,并为开业所需而作的装饰（修）。 22、租赁场地的改良装饰（修）——指在租赁期内乙方调整、改善性的装饰（修）。 23、租户自有设备、设施——指非甲方提供的设备、设施,包含在甲方提供设备、设施分界点之后,由乙方自行安装并使用的部分设备、设施及乙方为经营所需而自行添置的所有设备、设施。 24、管理规则——指甲方或甲方的管理机构向商场的租户不定时发出的