物业管理委托的合同 .docVIP

编号：穗物合1第(　　　　)　号 物　业　管　理　委　托　合　同 第一章　总则 第一条　　本人同当事人 甲方（物业建设单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（物业管理公司）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条　　物业的基本情况 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路（街）＿＿＿号 用地面积：＿＿＿＿平方米　　　建筑面积：＿＿＿＿平方米 多层栋数：＿＿＿＿　　　　　　高层栋数：＿＿＿＿ 大厦设备设施：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　　　　　　3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托管理期限为＿＿＿月。自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理；本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙方可协商续签合同。 甲乙双方按照建设部颁布的《房屋接管验收标准》和有关法律法规进行物业移交接管验收。 第二章 管理服务事项 第五条　　建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、＿＿＿＿＿。 第六条　　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条　　市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化　、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、＿＿＿＿＿＿＿。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、＿＿＿＿＿＿＿。 交通与车辆停放秩序的管理。 维护公共秩序，包括安全临控、巡视、门岗值勤、＿＿＿＿。 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 组织开展社区文化娱乐活动。 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 其他服务事项： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三章　　双方权利义务 第十七条　　甲方权利义务 审定乙方拟定的物业管理制度。 检查临督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算（决算）。 按照住宅质量保证书的要求，移交乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准和本物业规划设计要求。如存在质量问题，按下列第＿＿项处理： 负责返修； 如委托乙方返修，支出全部费用； ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 负责移交的物业满足住户入住验收标准，保障全体业主和物业正常使用，方便生活。 在合同生效之日起＿＿日内向乙方提供建筑面积为＿＿＿平方米的物业管理专用房屋（产权属全体业主），由乙方按下列第＿＿项执行： 无偿使用； 按建筑面积每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用　　　　　　　。 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、资料（包括业主及使用人资料）、档案，并于合同生效之日起　15　日内向乙方移交。 处理、协调本合同生效前发生的遗留问题，并承担相应的法律责任： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 对本物业的公用设施不得占用或改变使用功能。 不得将未缴纳的有关水、电、气、通讯、通信增容等配套费用，遗留给乙方处理，并转嫁给业主承担。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十八条　　乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 要求甲方执行《住宅质量保证书》的规定。 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告。 对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意