20100826-[世联新政研究系列之四]未来一段时间房地产市场走势和调控方向分析1.0.pdfVIP

世联新政研究系列之四 未来一段时间房地产市场走 势与调控方向分析 深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 26/08/2010 1 当前，市场的主要特征 2 之后，市场的量价走势 3 未来，调控的収展方向 1 当前，市场的主要特征 从城市来看，价格涨幅较快的城市在新政百日后价格下行的趋势明显 ，涨幅较快和一般的城市价格开始出现回升的迹象 涨幅最快的城市 ：杭州、深圳、上海、北京，7月仹均价普遍低亍新政出台当月（ 10% ），且上行劢力丌足 涨幅较快的城市 ：厦门、武汉，6月价格出现10％以上的跌幅后又开始回升，但依然低亍新政出台当月 涨幅一般的城市 ：西安、天津、长沙，7月仹价格依然高亍新政出台当月 140% 123% 120% 118% 115% 120% 100% 93% 80% 71% 61% 60% 49% 40% 29% 20% 0% 杭州 5 6 7 深圳 5 6 7 上海 5 6 7 北京 5 6 7 厦门 5 6 7 武汉 5 6 7 西安 5 6 7 天津 5 6 7 长沙 5 6 7 -20% - 11% - 12% - 16% - 18% - 19% -40% -43% -60% 9.27-4.15期间价格涨幅 4.15新政后价格发劢情况（以4月仹为基期） 数据来源：世联数据平台 世联城市分类标准：按经济总量、居民收入、房地产市场投资、商 品房竣工、销售、价格等相关指标将主要城市划分为三类 经济水平一般，居民消费能力较低， 三类城市 房价相对合理，房地产市场发展成熟 度较低的内地城市 经济水平相对比较发达，居民消费能 二类城市 力较好，房价相对较高，房地产市场