商业地产建筑设计规范.pdf

商业地产商业物业建筑设计规范 地产商业管理中心 2011年6月1 日 百货公司主要建筑规划与选址要求 目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。 城市及商圈选择标 城市商圈选择及要求：百货店——大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购 准 物中心——城市的核心商圈 商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上 合作方式 租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等 经营面积与楼层要 百货店：20000～50000平方米，6层以下 求 购物中心：40000～70000平方米，5层以下 2 楼板承重：400kg/m 以上 给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定. 开 主要建筑要求 供配电负荷：具体商议 店 2 硬件设计要求：门前广场1000 m 以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别 要 2 2 要求300 m 和500 m 以上。 求 内装修要求 □毛坯□粗装□精装□其他要求商议后确定 首层5.5－6米； 层高和柱距 层高 柱距 8米以上 二层以上4.5 －5米 百货——交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车 交通及停车 位150个以上。 要求 购物中心——临近城市主干道，交通便利， 方便大型货车进出，项目配套停车位300个以上。 其它须特别说明的 物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法 要求 超市 建筑规划与选址要求 目标区域及要求： 城市及商圈选择标准 城市商圈选择及要求：商业比较密集地区的附近 商圈内位置的要求： 交通便利 租赁期： 15+5 免租期：1年以上 合作方式 经营方式： 大卖场 地块要求成15000平方以上, 每层面积希望有5000平方。为最佳.便利店面积80~120 平方米 、标准超市面积800~2000平方米 、社区店面积2000~5000平方米 、大型卖场 经营面积与楼层要求 面积5000~20000平方米 ；购买用房面积一般为10000-20000平方米 。 楼板承重：1.5 –2.5 吨/平方 给排水/排油/排污/烟道： 开 店 供配电负荷：1600KVA 要 求 主体建筑要求 硬件设施要求： 物业形状要求：比较方正 楼层不超过三层，层高净高不低于6米 ，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米 为佳； 内装修要求