近期内人民币升值原因及其对我国房地产价格影响.docVIP

目 录 内容摘要 1 一、人民币升值的原因分析 1 1、人民币升值的经济原因 1 2、人民币升值的政治原因 2 3、人民币升值的社会原因 3 二、人民币升值背景下中国房地产价格的现状 3 三、人民币升值对中国房地产价格的影响 4 1、人民币升值——良好的投资环境——投资热——房价上升 4 2、人民币升值——出口行业生存转困——资金由实体经济转向投机——房价上升 4 3、人民币升值——通胀危机加剧——投机性购房比例上升——房价上升 4 四、人民币升值对中国房地产价格产生影响的原因分析 5 1、一系列的经济原因致使人民币升值对中国房地产价格走高产生了一定的推动作用 5 2、政治原因在一定程度上也促成了房价的走高 6 3、社会公众的买房热将房价推向了一个高不可及的高度 6 五、从人民币升值角度看中国房地产价格的调控对策 7 1、国家应对房价进行有效的宏观调控 7 2、中央银行应稳定利率，减少货币投入量 7 3、建立房地产风险管理体系 8 4、调整房地产市场供需结构 8 5、商业银行应进一步加强房贷管理,促进合规经营 8 6、树立投资者正确的投资意识 9 后 记 10 参考文献： 11 Abstract 12 近期内人民币升值的原因及其对我国房地产价格的影响 指导老师：尚文秀 内容摘要：人民币币值与房地产价格走势是近20年来颇受国人关注的经济热点话题，尤其是最近几年，在国内国际多种因素的共同影响下，人民币升值的步伐不断加快，与此同时，我国房地产价格也在持续走高。二者的发展趋势有着惊人的共同点，房地产价格的涨跌往往伴随着人民币币值的升降，由此可以推想，其中必然存在着某种联系。本文简述了人民币升值的历史、原因与现状，以及房地产价格的历史走势，分析了人民币升值和房地产价格之间的内在联系、人民币升值对我国房地产价格的影响，并在此基础上提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议。 关键词：人民币升值 原因 房地产价格 影响 对策 一、人民币升值的原因分析 1、人民币升值的经济原因 人民币币值升降与否，与国内和国际经济形势的变化是密不可分的，良好的国内经济发展形势和萧条的国际经济形势促进了人民币的升值。 （1）1994年国务院做出《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》，提出我国外贸体制改革的目标是：统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制，建立适应国际经济通行规则的运行机制。从此，我国对外贸易诸行业展开了轰轰烈烈的大改革，打破了原先由国家经营、国家负责的旧传统，取而代之的是自主经营、自强自立的新形势。此举极大地促进了中国出口行业的发展，重组了进出口领域的行业格局，许多企业借改革的春风积极学习国外同行业的先进经验和技术，加强自主研发能力，重视品牌效应，再辅以中国低廉的劳动力，在较短的时间内便发展出一大批具有一定国际竞争力的现代化企业。从此，中国进出口贸易进入新纪元，进出口贸易总额由1993年的不足2000亿美元迅速提高到2007年的21737亿美元，年均增长18.6%。随着中国进出口总额的逐年攀升，进出口贸易对中国经济的拉动作用日趋明显。至2007年，中国进出口贸易总额占国内生产总值的比重已经达到66.8%，极大地推动了中国经济的发展。1994年中国GDP只有46759.4亿人民币，而到了2010年，中国GDP已达397983亿元人民币。2011年3月，中国GDP正式超过日本，跃居世界第二。 （2）受世界经济危机影响，从2007年开始，世界经济逐渐萧条，大批欧美企业破产，欧洲诸国公共债务像滚雪球般越滚越大，冰岛、希腊、西班牙等国政府面临破产，美国失业率高达10.5%，为了刺激经济发展，西方资本主义国家普遍采取了宽松的货币政策，通过增发货币，加大政府投资来缓解经济危机带来的诸多不利影响。面对席卷全球的经济危机，中国政府将货币政策定为适度宽松，由于政府债务结构良好，公共债务占国内GDP的百分比较低，加之利率适中，无论增减都具有较大的空间，因此人民币的增发量较之西方诸国明显要低，这为保持人民币币值坚挺提供了良好的环境。 （3）良好的国内经济发展形势和相对谨慎的货币政策促使国际市场对人民币币值的稳定性一直保持着良好的预期，而不断发展的进出口贸易也提高了人民币在国际贸易市场上的信用度。越来越多的国家开始将人民币作为本国外汇储备中重要的一个部分。而同时期，欧美诸国纷纷陷入经济危机后的大萧条，经济增长缓慢，甚至出现负增长，而为了拉动经济发展，各国又不得不增发国债和货币，货币贬值也在情理之中。此消彼长之下，人民币币值自然大幅提升。 2、人民币升值的政治原因 人民币升值的政治原因有国内与国际两个方面。 （1）从国内方面来看，货币升值意味着政府对经济有着良好的控制力，公共债务在可负担的范围内，生产力能够持续稳定的发展