“房产大鳄”纷纷进场 一江之隔的萧山仍是价格洼地.docVIP

　　说起萧山，在以往的杭州楼市里就像是一个另类，顶着经济强区的光环，本地也有着强盛的购买力，却一直无法吸引杭州主城区甚至外来人口的驻足，楼盘项目大部分以内部消化为主，而在这里开发的，也多是萧山本土房企，绿都、顺发、众安、开元…… 　　然而，这一情况正在发生改变。 　　“大鳄”入场掘金 竞争压力增大 2009年，金地进入萧山市场。随后从2013年开始，保利、铁建、农工商、恒大、华润、北辰实业、融科、绿地等多个全国性开发商2013年至今年一季度，萧山共有16块地块是由外来开发商拿下。 30日销售排名来看，截至5月26日，排名前六位的分别是绿都御景蓝湾、中国铁建江南国际城、万科金辰之光、高运莱茵传奇、金昌春和钱塘和顺发江南丽锦，其中四个是外来企业的项目。 5月25日，萧山全区可售房源有24874套，可售面积326.12万平方米，。从2015年最新的读地手册上来看，萧山收录地块84宗，总面积6687.5亩。其中涉宅用地（包括住宅及商住用地）52宗，共4551.3亩，占比七成，这意味着未来住宅供应量依旧很大。 　　今年4月27日，萧山原“杭二棉厂”地块出让，最终旭辉以10.84亿元将其尽数收入囊中，楼面价为11026元/平米。值得注意的是，在当天的土地出让会上，有温州中梁、大家、万科、旭辉和顺发5家单位报名，萧山本土房企只有顺发一家。 　　潜力正在凸显 价格依然洼地 　　去年8月，杭州市召开大江东体制调整工作会议，对大江东体制进行重大调整，大江东开始“独立”。大江东居民的基本社会保障纳入市级统筹，各项标准先一步与杭州主城区并轨。今年1月，萧山余杭一体化政策出台，意味着萧山真正实现了政策上的一体化，虽然短期内并没有直接的利好兑现，但从长期来说，差异的缩小是必然的，这或许也是众多大鳄进场的原因。 　　“以前的萧山相对孤立，杭州主城区的人不愿意到萧山来，这是观念问题。杭州作为二线城市中的头牌，想要继续发展成国际性的大城市，这些观念是需要改变的，就像北京的通州，上海的浦东，现在不是一样被大家普遍接受了吗？”张谌说道。 　　入场萧山，更多的是作为布局杭州的一环，扩张惯了的大鳄们并不会满足于此。万科保利这些自不必说，诸如融科、中国铁建也已经在杭州多处落子，而农房、北辰实业也更多的是想以萧山的项目为基石。 　　顺发恒业营销中心总经理王润华说：“外来大鳄进入萧山意味着他们认可这个市场，看好这个市场。萧山其实整个市场是比较成熟的，购买力一直都不错，现在随着交通、政策的一体化进程加快，对于外来购买力的吸引越来越大。” 　　相互竞争提升品质 有利整体发展 　　据了解，在融科的萧山项目上，融科将从三亚亚龙湾的海滩上搬运3000吨海沙，直接铺在样板示范区，再现滨海度假风情，这一做法与余杭的瑷颐湾项目如出一辙。 　　在萧山以往的项目中，可拓展面积一直是一大亮点，当主城区90平方米的户型还在三房上 　　当然，这个学习其实也是相互的，顺发即将面世的第三代的产品美哉美城，也开始在其中加入智能化、自助化、景观化、体验化等新的居住理念，这是之前的项目上市所没有过的。 　　可以看到，萧山市场正在从优势资源的竞争走向了优秀产品的竞争，本土房企对外来房企的态度也在发生着改变，而这种改变必然会让萧山呈现出更加丰富的产品，这对于购房者或许是一件好事。             /u/5536011327 /u/5536011570 /u/5535555814