大连海科物业公司前期物业服务合同.pdf

前期物业服务合同 甲方（建设单位）： 法定代表人： 联系地址 ： 邮编： 乙方（物业公司）：大连海科物业管理有限公司 法定代表人 ：巩其安 联系地址 ：大连市花园口经济区迎春街6 号 邮编： 116450 资质等级： 三级 资质证书编号： 1 根据 《中华人民共和国合同法》、现行 《物业管理条例》、《辽宁省省物业管理条例》和相关法律 法规、政策的规定，前期物业管理由开发建设单位 （即“甲方”）选聘的物业服务企业 （即“乙方”） 负责实施。《前期物业服务合同》（即“本合同”）由甲方代表全体业主与乙方签订，合同内容对全体 业主有约束力，业主及本合同甲乙双方须共同遵守。甲方须保证业主（即“房屋买受人”）在签订《商 品房买卖合同》时，已知悉本合同。 甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （以下简称“本小区”）首次交 付业主之日起三年内的物业管理服务事宜，订立本合同。在本合同期限内，业主委员会成立并代表 全体业主签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 第一章 物业管理区域概况 第一条 小区基本情况 小区名称： 房屋类型：住宅、公建。（小区规划平面图见附件一）。 座落位置： 本物业管理区域简介： 项目 第二章 物业服务内容与服务标准 2 第二条 在本物业管理区域内，乙方提供的物业服务主要包括以下 （一）至（九）项内容，乙 方可以将部分内容分包给专业公司，但不得将物业服务的整体业务外包，乙方须对分包方的工作质 量负责： （一）共用部位的维修、养护和管理； （二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理； （三）公共区域、共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （四）公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理； （五）本小区规划红线内交通、车辆行使及停泊秩序的管理； （六）配合和协助当地公安机关、政府有关部门维护小区公共秩序及日常巡视等工作 （但不含 人身、财产的保险保管责任）； （七）业主室内装饰装修的监督、劝请整改，对违法装修行为向政府主管部门报告； （八）社区文化活动的开展； （九）房屋及共用设施设备档案资料的管理。 第三条 房屋专有部分及自用设施设备损坏时，业主或物业使用人可以向乙方报修，也可以自 行维修；经报修由乙方维修的，维修费用由业主或物业使用人承担并按照乙方在物业服务中心公示 的收费标准收取； 第四条 物业服务标准（见附件二） 第三章 物业服务费用 第五条 本物业管理区域的物业服务收费方式为酬金制，乙方每月按本物业管理区域应收的物 业服务资金的10%提取酬金。 第六条 本物业管理区域的物业服务资金主要由物业服务费收入及其他由于使用业主共有的公 共设施、场地所产生的相关的经营性收入构成，物业服务资金用于物业服务支出和乙方酬金。 第七条 物业服务支出的构成主要包含下述（一）至（十一）项费用，但不包含应当从专项维 3 修资金中列支的房屋共用部位、共用设施设备的大中型维修及更新改造费用： （一）管理服务人员的薪酬、社会保险、福利费及公积金等； （二）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护费用； （四）物业管理区域公共秩序维护费用（不含业主、物业使用人的人身及财产的保险保管费用）； （五）物业管理区域公共水、电及其他能耗费用； （六）社区文化及节日装饰费用； （七）物业服务企业现场办公、固定资产折旧及人员教育培训费用； （八）雇用聘请会计、审计及律师咨询费用； （九）其他公共服务性费用（如社区公共宣传费用等）； （十）公众责任保险费用； （十一）法定税费。 第八条 乙方按本合同第五条约定计提酬金后